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寧波
二手房車庫屬于買家
2013年9月，黃先生與吳先生簽訂了二手房買賣協議。協議約定，將位于縣城某住宅小區7號樓2單元203室的一套房屋轉讓給吳先生，房價為35萬元，并辦理了房屋轉讓手續。黃先生在7號樓2單元203室買了一套房子后，買了鄰居家的車庫，一直用，但房產證上沒有注明要登記車庫。黃先生交付房屋時，吳先生要求黃先生將房屋交付車庫，遭到黃先生拒絕。因此，吳先生向法院提起上訴。對如何處理這個案子有兩種不同的意見。第一種意見認為，本案中的車庫與房屋是附物與主物的關系，附物應當與主物一并轉移給吳某，故車庫應當屬于吳某。第二種意見認為，本案中的車庫和房屋是陳黃先生在不同時間從不同地點購買的。按照目前商品房銷售習慣，車庫是單獨銷售的，房產證上也沒有注明要登記車庫。在本案中，車庫和房屋不是附屬物和主物的關系，房屋買賣協議中也沒有規定車庫的買賣，所以車庫應該屬于黃先生是的。
二手房車庫是否屬于買家？
同意第二種意見，理由如下：本案爭議的焦點是房屋和車庫是否為主要財產和附屬財產。我國法律對標的物和從屬物沒有明確規定。一般來說，從屬物必須具備以下要素：
1，非標的物成分；
2，通常在標的物中起輔助作用；
3，與標的物屬于同一人；
4，在交易中無特殊習慣。在本案中，車庫符合附隨構成的前三項要件，但不符合第四項要件，因為在商品房交易中，車庫與房屋分別定價、分別出售，可以獨立成為所有權客體。如果沒有車庫買賣協議，就不會有車庫買賣。此外，許多建筑物沒有車庫，房屋也出售和使用。因此，在本案中，車庫與房屋不構成主從關系客體。《物權法》第七十四條第二款還規定，建筑面積內規劃用于停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人以出售、贈與或者出租的方式約定。在本案中，合同雙方既沒有約定出售車庫，也沒有約定附租車庫，房產證上也沒有注明要登記車庫。顯然，黃某并沒有處理他的車庫，車庫當然屬于黃某。根據上述，我們可以理解，二手房車庫不屬于買方，因為賣方沒有處理他的車庫。因此，建議大家在提起訴訟前先了解相關法律知識，以免做出一些徒勞的行為。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎
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