如何買到滿意的二手房，更多的取決于房子的年齡、位置、面積、戶型以及是否有房子。與房齡相比，很多購房者很容易忽視。經過努力，我終于愛上了一套房子，但當我申請銀行貸款時，突然意識到房子已經20多年了，銀行拒絕辦理。購房者很容易被房子的外觀搞糊涂，忘記詢問房子的年代。為了盡快處理房屋，二手房業主會在交易過程中對房屋進行重新裝修，并隱瞞房屋年齡。

目前，許多銀行不向20年以上、規模太小的房屋發放貸款。也有少數銀行要求房齡在15年以下的二手房才有貸款資格。對于一些優質學區房，條件可以放寬?？傊?a href='http://www.bjxgfjob.com/daikuan/270.html' target='_blank' data-horse>二手房貸款年限和房齡不宜超過30年?？磥矸孔拥哪甏娴暮苤匾?。購房者在交定金前必須先向房齡打個招呼，否則總是自己的錯。據了解，5月份，全國35個重點城市536家銀行中，有382家銀行不同程度下調了二套房首付比例，占銀行總數的71.3%，但還有154家銀行尚未調整住房貸款政策。實施新政的382家銀行并不總是把首付降到四成，而是根據當地的具體情況，對第二套住房制定了個性化的政策。以北京為例，在實施新政的21家銀行中，有19家銀行將首付下調至50%，只有兩家銀行將首付下調至40%。可見銀行在這方面相對保守。

最后，我們來看看第二套房貸的流程。第二套住房的貸款流程與第一套住房基本相同，不同的只是貸款利率和貸款比例。

第一步是簽訂買賣合同，雙方簽訂北京二手房買賣合同。

第二步是面對面簽約，買賣雙方到現場與銀行簽訂個人住房貸款合同，并提供身份證、戶口簿等身份證明、收入證明、營業執照復印件、公章等資料。可以在同一天完成。

第三步是初步審核；銀行審核客戶的貸款信息，一般需要3-5個工作日。

第四步是過戶；經紀公司的權證員陪同客戶辦理過戶手續，時間由區房產局決定，而第五步是抵押。購房人在取得新的房產證后，將房屋及銀行的抵押信息發送到房產局辦理抵押；期限根據抵押時間和區房產局抵押票據金額的不同而不同，因交易量較大，需要對抵押進行排序；實際時間可能超過30個工作日。

第六步：客戶還款；按揭完成后，客戶可以拿到新的房產證，開始按月還款，交易完成。

第二套住房首套利率下調將刺激大量改善性住房的購買需求。既然樓市持續向好，購房者應該果斷出手。

以上是相關答案。買二手房是一種技術活。如果你是一個專業人士，你仍然有可能選擇一個令人滿意的二手房。因此，建議您在購買二手房時，應以有經驗的人士為參照。如果您有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師網關律師。你知道嗎