1、 房價上漲時如何處理二手房賣家的違約行為。因此，除非合同中另有約定或者在法律情形下可以單方解除合同的，責令雙方繼續履行合同，無論是合同簽訂后的預期違約，還是合同履行期滿后的實際違約，如果對方堅持繼續履行合同，除了符合合同法第110條的規定外。另一方在履行義務時遭受其他損失的，應當賠償損失。不能繼續履行的，違約方應當賠償對方因違約造成的損失，包括直接損失和預期利益損失。其中，房屋漲落損失的確定可以參考以下方式：

（1）雙方協商確定的，按照雙方約定執行；

（2）雙方協商不能確定的：

<1。原則上可與最相似房屋的市場成交價格進行比較（一是同一樓盤同一樓層、同一戶型；二是相鄰樓盤同一樓層、同一戶型；二是最相似樓盤同一樓層、同一戶型）；三是成交差價同一區域的房價和買賣合同的成交價格決定了房屋的漲跌跌幅；

2。如果沒有比較最相似的房子，房子的漲跌損失可以通過專業機構的評估來確定。損失認定的時點應當根據守約方的利益保護、守約方的請求、合同約定的履行期限屆滿日期、違約方的違約認定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。最后，守約方損失的認定還應考慮守約方的履行情況、違約方可以預見的因房屋價值漲跌而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴大。二是房屋買賣合同簽訂后不履行怎么辦。當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先，一方當事人可以要求違約方繼續履行合同。約定遲延履行違約金的，仍可以要求支付遲延履行違約金。未約定遲延履行違約金的，可以要求賠償損失。

但在下列情況下不適用于繼續執行。一方不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：。債務不能合法或事實上履行；

2。債務標的不適合強制履行或者履行成本過高；

3。債權人不要求在合理期限內履行債務。

如果合同終止，應適用定金或違約金。當事人約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金的條款。當事人在合同中約定定金條件的，或者單獨訂立定金合同的，可以申請定金。以定金形式承擔違約責任的方式是：支付定金的一方違約時，不得要求對方返還定金；收取定金的一方違約時，應雙倍返還定金。需要注意的是，定金金額不得超過合同總價的20%，超出部分不作為定金。

2。違約金。押金不適用的，適用違約金。當事人在合同中對違約金的數額或者計算方法有明確約定，且約定不違法或者明顯不合理的，適用合同約定的違約金。但是，合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構增加賠償金；約定的違約金數額高于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構減少賠償金適當地。在其他情況下，違約方應承擔損失賠償責任：

（1）如果違約給另一方造成損失，則合同雙方沒有約定的違約金和定金，也不能適用法定的違約金，違約方應當承擔賠償責任，賠償金額可以由雙方約定，也可以由仲裁機構和法院確定。（2）雖然合同中規定了違約金或法定違約金，但違約方支付的違約金不足以賠償損失的，不足部分仍應賠償損失。賠償損失的數額，應當相當于違約給對方造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時可以預見或者應當預見的最大損失。

購買二手房時簽訂的合同具有法律效力。如果買方違約，它需要賠償賣方部分損失。如果你不能簽一份二手合同，請不要擔心。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎