1、 二手房賣家應該履行哪些義務？1保證將所售房屋所有權轉讓給出賣人并交付房屋。這是賣方最重要和最基本的義務。要保留房屋所有權的合法轉讓，前提必須是房屋的所有權或法定代理人。房屋所有權依法轉讓時，第三人以他人名義對買受人的產權提出異議，或者承租人主張買受人的產權的，原出賣人有保護買受人不受追索的責任。在訴訟案件中，買受人有參與訴訟的義務，并承擔證明第三人和承租人無理由主張權利的義務。房屋按合同約定的交付時間和方式交付。

交付方式有兩種：一種是憑證交付，即出賣人有義務將房屋所有權轉讓給買受人，并完成交付的法定程序。二是實物交付，即房屋騰空后，交給買受人實際占有和使用。如果房屋被出借，出賣人有義務按照合同約定收回房屋，并保證實物交付給買受人。房屋按合同約定的質量（結構、使用條件）、附屬設施和數量交付。

交付時，出賣人不得隱瞞房屋的缺陷，否則，出賣人應承擔違約責任和修理責任，買受人也可以在一定期限內提出解除合同，并要求出賣人賠償由此造成的經濟損失。二是二手房的買賣方式有哪些。

這種手拉手交易熟悉房地產交易流程和市場。一般情況下，賣家會直接把自己的聯系方式放進去，安排看房，獨立完成整個交易過程，只有在有商業貸款的情況下，才會尋求專業的貸款公司或銀行的幫助，這樣才能最大限度地節省成本。但在沒有專業指導的情況下，也存在一定的風險，比如在產權明晰的情況下，購房者一定要充分了解房產情況和房屋質量，避免后顧之憂。

2。

這種中介交易屬于不熟悉房地產交易流程的專業服務公司。買賣雙方希望在網上房地產交易平臺上進行手拉手交易，但由于房地產交易涉及到對市場的把握和大量細節的協商，需要在交易前明確，避免糾紛。在這種情況下，他們往往咨詢專業服務公司。

3。中介機構參與服務的全過程。

與傳統交易類似，中介全程參與的交易，賣家在掛牌時不留下自己的聯系方式，經紀人接聽電話，安排看房和貸款交易流程。好處是工作方便，但整個房子需要支付成交價的2%作為中介公司的傭金。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。在二手房交易過程中，出賣人需要嚴格履行上述義務，這樣才能對買受人和自己的房子負責。當然，如果您有任何相關的法律問題需要咨詢律師，歡迎您到律師事務所進一步咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師