1、 二手房賣家應(yīng)該履行哪些義務(wù)？1保證將所售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出賣人并交付房屋。這是賣方最重要和最基本的義務(wù)。要保留房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，前提必須是房屋的所有權(quán)或法定代理人。房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，第三人以他人名義對(duì)買受人的產(chǎn)權(quán)提出異議，或者承租人主張買受人的產(chǎn)權(quán)的，原出賣人有保護(hù)買受人不受追索的責(zé)任。在訴訟案件中，買受人有參與訴訟的義務(wù)，并承擔(dān)證明第三人和承租人無理由主張權(quán)利的義務(wù)。房屋按合同約定的交付時(shí)間和方式交付。

交付方式有兩種：一種是憑證交付，即出賣人有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，并完成交付的法定程序。二是實(shí)物交付，即房屋騰空后，交給買受人實(shí)際占有和使用。如果房屋被出借，出賣人有義務(wù)按照合同約定收回房屋，并保證實(shí)物交付給買受人。房屋按合同約定的質(zhì)量（結(jié)構(gòu)、使用條件）、附屬設(shè)施和數(shù)量交付。

交付時(shí)，出賣人不得隱瞞房屋的缺陷，否則，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和修理責(zé)任，買受人也可以在一定期限內(nèi)提出解除合同，并要求出賣人賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。二是二手房的買賣方式有哪些。

這種手拉手交易熟悉房地產(chǎn)交易流程和市場(chǎng)。一般情況下，賣家會(huì)直接把自己的聯(lián)系方式放進(jìn)去，安排看房，獨(dú)立完成整個(gè)交易過程，只有在有商業(yè)貸款的情況下，才會(huì)尋求專業(yè)的貸款公司或銀行的幫助，這樣才能最大限度地節(jié)省成本。但在沒有專業(yè)指導(dǎo)的情況下，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如在產(chǎn)權(quán)明晰的情況下，購房者一定要充分了解房產(chǎn)情況和房屋質(zhì)量，避免后顧之憂。

2。

這種中介交易屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專業(yè)服務(wù)公司。買賣雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺(tái)上進(jìn)行手拉手交易，但由于房地產(chǎn)交易涉及到對(duì)市場(chǎng)的把握和大量細(xì)節(jié)的協(xié)商，需要在交易前明確，避免糾紛。在這種情況下，他們往往咨詢專業(yè)服務(wù)公司。

3。中介機(jī)構(gòu)參與服務(wù)的全過程。

與傳統(tǒng)交易類似，中介全程參與的交易，賣家在掛牌時(shí)不留下自己的聯(lián)系方式，經(jīng)紀(jì)人接聽電話，安排看房和貸款交易流程。好處是工作方便，但整個(gè)房子需要支付成交價(jià)的2%作為中介公司的傭金。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。在二手房交易過程中，出賣人需要嚴(yán)格履行上述義務(wù)，這樣才能對(duì)買受人和自己的房子負(fù)責(zé)。當(dāng)然，如果您有任何相關(guān)的法律問題需要咨詢律師，歡迎您到律師事務(wù)所進(jìn)一步咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師