1、 二手房交易的具體流程是什么？

（1）驗房：買受人看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交付日期等事宜，一般買賣雙方發生的一切費用由買賣雙方支付；（2）檔案查驗：買賣雙方到國土部門辦理（三）合同簽訂：買賣雙方就房價、定金、首付款、資金監管、貸款申請時間、贖金、過戶申請時間、納稅方式等進行協商，交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介機構簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同（4）出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；

（五）資金監管與擔保貸款申請：購房者將首付款支付到按揭銀行的資金監管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，會多支付），購房者和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（很多，但不清楚，正忙著簽字），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款（6）贖回：買方向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請贖回，并由擔保公司向銀行出具贖回擔保，辦理贖回和注銷抵押登記手續，約需5個工作日；（7）房屋過戶：買受人和擔保公司到市房地產產權登記中心提交房屋過戶申請，并提供擔保公司需要5個工作日領取收據；（8）購房人與擔保公司在房產證領取窗口簽署收據領取房產證（記得多復印一份，等貸款全部還清再看）。擔保公司拿出新的房產證，抵押銀行到深圳市房地產產權登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行將扣除抵押（9）交付：買賣雙方辦理房屋交接、水電交接，買受人拿鑰匙。二手房的交易過程是什么（1）二手房買賣雙方建立信息溝通渠道。二手房買受人了解房屋的整體狀況和產權狀況，要求二手房出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。（2） 二手房出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，二手房買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向二手房交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門應當查驗相關證件，審核產權，對符合掛牌條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權的不予申請且未經其他產權共有人書面同意，禁止二手房掛牌交易。（4） 合同。二手房交易管理部門根據二手房交易房屋和購買對象的產權狀況，按照二手房交易部門事先設定的審批權限逐級申請，而只有經過審批，二手房交易雙方才能辦理合同手續。現在北京已經取消了二手房交易過程中的房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。（5） 繳納稅費。稅費構成復雜，這取決于二手房交易的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。（6） 辦理產權過戶手續。二手房交易雙方在房地產二手房交易管理部門完成產權變更登記后，將二手房交易材料移交發證部門，二手房購房人憑《房屋所有權證領取通知書》到發證部門辦理新的產權證。（7） 對于貸款的購房人，在與二手房賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行對二手房買家的信用進行審核，對雙方想在二手房交易的房屋進行評估，從而確定二手房買家的貸款額度，再對二手房買家的貸款進行審批，待雙方完成產權登記變更后，二手房購房者拿到房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8） 二手房買受人領取房屋所有權證并付清全部房款后，二手房出賣人交付房屋并結清全部物業費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

在此基礎上，小編總結了二手房的具體交易流程，并給出了詳細的解答。由于二手房買賣又稱存量房買賣，是買受人通過付款方式將房屋交付給買受人，出賣人辦理過戶登記的過程。相信大家現在對二手房交易已經有了清醒的認識，以后購買時也不會顯得毫無頭緒。對于更相關的法律問題，律師網提供專業的法律咨詢服務。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師