購(gòu)買二手房時(shí)，一定要仔細(xì)核對(duì)，避免購(gòu)買問題房。記得讓中介檢查原房東是否有《房地產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》等證件，并確保證件有效。比如只有房產(chǎn)證沒有土地使用證的，房?jī)r(jià)會(huì)相應(yīng)打折扣。如果兩證齊全，就要明確土地來源是出讓還是出讓。由于出讓土地需要支付房?jī)r(jià)的3%，這也是一筆不小的額外支出。房屋總價(jià)相當(dāng)于房屋凈價(jià)和這部分土地出讓金的總和，所以很多人被騙花更多的錢。因此，請(qǐng)仔細(xì)檢查證書的類型。如果是劃撥土地，房?jī)r(jià)會(huì)打折扣。一般來說，自交易可以分為以下幾個(gè)步驟：

（1）發(fā)布或了解住房信息

首先要做的是發(fā)布或了解住房信息，其中一個(gè)是親友介紹的；二是通過報(bào)紙和互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布銷售或采購(gòu)信息。與這兩種方式相比，第二種方式的選擇范圍更廣，但買賣雙方需要仔細(xì)辨別信息的真實(shí)性，以避免不必要的干擾，甚至造成不必要的損失。其次，作為購(gòu)房者，在了解住房供應(yīng)信息、選擇目標(biāo)住房供應(yīng)后，需要對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。調(diào)查分為兩個(gè)層次，一是確定房屋是否可以上市交易，以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì)；二是查看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況，水、電、暖是否可以正常使用等，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理如何。作為賣方，最好了解買方的付款能力和信用狀況。（3）買賣雙方達(dá)成初步意向，買受人支付定金。此時(shí)，買受人通常需要支付一部分定金作為雙方日后簽訂合同的擔(dān)保，這樣既可以防止出賣人將房屋出售給他人，也可以限制買受人。簽訂合同后，定金可以作為房?jī)r(jià)。（4） 經(jīng)協(xié)商簽字后，買方向賣方支付首付款。最重要的環(huán)節(jié)是合同的簽訂，因?yàn)楹贤苯右?guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生糾紛，合同是解決糾紛的最重要依據(jù)。因此，買賣雙方應(yīng)仔細(xì)考慮和審查每一條款。房屋條件、付款方式和時(shí)間、轉(zhuǎn)讓期限、房屋交付時(shí)間、相應(yīng)的違約責(zé)任、合同終止、爭(zhēng)議解決等條款應(yīng)當(dāng)在合同中約定。

由于房屋具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓須辦理過戶登記，不可能做到“一手交款，一手交房”。對(duì)買受人來說，如果先全額付款，再過戶，將面臨得不到房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)出賣人來說，如果先過戶，再收錢，將面臨得不到房款的可能。因此，對(duì)于買賣雙方來說，無論是先付款還是先轉(zhuǎn)讓，都會(huì)給對(duì)方造成很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，買賣雙方通常選擇分期付款的方式，簽訂合同后先支付首付款，辦理過戶手續(xù)后再支付剩余房款。因此，一般來說，在合同簽訂之日或一定期限內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付一定比例的定金，具體比例由雙方協(xié)商確定。（5） 買賣雙方簽訂合同后，可向稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，向房屋交易管理部門提交過戶材料，領(lǐng)取驗(yàn)收通知書，并在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。如果是持有土地使用權(quán)證的房屋，還需要辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（6） 買受人支付剩余房款的，買受人自行轉(zhuǎn)讓全部房款（指無需貸款的客戶）的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成之日或轉(zhuǎn)讓后數(shù)日內(nèi)將剩余房款直接支付給出賣人；買受人申請(qǐng)貸款的，在簽訂房屋買賣合同并支付首付款后，買賣雙方需要到銀行申請(qǐng)貸款。銀行將對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并審核購(gòu)房者的相關(guān)資質(zhì)。銀行將在銀行領(lǐng)導(dǎo)下當(dāng)面簽約。審核合格后，銀行將出具貸款審批通知書。買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，到房屋交易部門辦理過戶手續(xù)，選擇資金監(jiān)管的，銀行出具房產(chǎn)證或契稅發(fā)票，出賣人與銀行簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，出賣人將全部或部分房款存入專用賬戶。當(dāng)符合約定條件時(shí)（通常有契稅發(fā)票或房產(chǎn)證），銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)直接將資金劃入賣方賬戶。

（七）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，出賣人收到全額付款后，買賣雙方結(jié)算房屋的水、電、暖氣有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，出賣人將房屋鑰匙交給買受人。購(gòu)買二手房時(shí)如何防止中介陷阱。

買賣雙方入戶后，首先要認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同的格式條款，慎重思考，不要急于簽字，注意不要落入合同霸王條款的陷阱。一些二手房銷售中介的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就把合同的格式，不讓你看清楚就催你簽。

2。中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在代理合同中明確。

在很多二手房銷售中介服務(wù)企業(yè)中，絕大多數(shù)的商鋪收費(fèi)廣告牌和合同中只明確了中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，卻沒有明確與中介服務(wù)收費(fèi)相對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。一些中介企業(yè)對(duì)應(yīng)該為買賣雙方提供哪些服務(wù)不明確，認(rèn)為買賣雙方自行簽訂買賣合同。有的標(biāo)明中介服務(wù)最低收費(fèi)1000元，有的則按成交價(jià)的1%收取。5%消費(fèi)者對(duì)超標(biāo)部分不予支付，并應(yīng)要求二手房銷售中介服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)。二手房中介服務(wù)企業(yè)收取中介服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)為房屋買賣提供相應(yīng)的稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。二手房中介服務(wù)企業(yè)不應(yīng)增加額度，還應(yīng)向消費(fèi)者提供各種稅費(fèi)的原始發(fā)票。消費(fèi)者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先付，再憑發(fā)票繳納各種稅費(fèi)。

購(gòu)買二手房需要兩張完整的房產(chǎn)證嗎？在購(gòu)買二手房前，應(yīng)能查詢房屋的基本情況，最好找中介公司購(gòu)買房屋，以免發(fā)生糾紛。對(duì)自己購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)或相關(guān)法律要求等，可以在網(wǎng)上找律師幫你解答。你知道嗎