如果開發公司有違約情形的，需要賠償購房者的損失

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

商品房買賣合同注意事項：

(一)簽合同前分清預售和現售

新修訂的合同示范文本分為《商品房買賣合同示范文本(預售)》和《商品房買賣合同示范文本(現售)》兩個文本。其中“預售”版本特別對預售房加以說明，是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

房地產開發企業銷售預售房時，必須取得《商品房預售許可證》，在合同中要注明批準項目預售的單位名稱，項目的預售證號。項目的土地證號、建設工程規劃許可證號，建筑工程施工許可證號都須明確標注在合同。而隨著行業的成熟與進步，現房銷售已是房地產業發展的方向。“現售”版本對商品房現售也予以說明，指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。現售商品房的成交條件是項目已取得建設工程竣工驗收備案證明文件、《房屋所有權證》。

(二)簽定合同前要了解開發商的基本情況

事先要了解的開發商信息主要包含開發商的信譽、經濟實力、資質信用情況及歷年在房地產市場的開發成績，并請求開發商出示有關開發建設和出售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”“五證”是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》等。

簽定《商品房買賣合同》時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭奪自個的合法權益。因而，在簽定合同前一定要仔細、完好地閱覽合同：提出質疑，對于不理解的地方要仔細查詢明白。

(三)合同文本是不是規范

應了解開發商所運用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合擬定的一致的《商品房買賣合同示范文本》，假如不是，應當提出疑問并特別留意合同條款的內容。新版《商品房買賣合同示范文本》對易產生爭議的房屋建設質量、裝飾裝修及設備設施質量，室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施標準予以細化，明確了各項質量標準、處理措施和保修責任。對于專業知識和經驗不足的購房者而言，依照合同條款提醒可以對交房條件考慮得更周全。

(四)對于房子面積

在簽合同時應與開發商清晰約好商品房的修建面積、套內修建面積、共有分攤修建面積及面積誤差比為多少，依據全國的修建水平緩(商品房出售管理辦法)的規則，開發商有才能和職責將修建面積的誤差比限制在3%以內，購房者應依據挑選的計價方法，對修建面積的誤差比進行限制，并約好有關的違約職責。

(五)關于交房及交房期限

商品房住宅交房時需提交給業主《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。沒有這些文件及購房事先約定的收房條件，購房者有權拒絕收房。業主在房屋驗收中，如發現質量問題，出賣人應負責修復并承擔相關的費用，等修復合格后再交房。開發商對延期交房常托故推脫職責，因而在簽約時購房者應留意不可抗力以外的逾期交房緣由，而不能讓開發商恣意地羅列一些勉強的理由。

(六)留意商品房的交給條件

購房人簽定合同時通常挑選“商品房經檢驗合格”作為房子交給條件。檢驗合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘測單位、建設單位聯合檢驗合格。檢驗合格不等同于竣工檢驗存案，竣工檢驗存案請求更為嚴厲，五家單位聯合檢驗合格僅是申請竣工檢驗存案的條件之一，此外，開發商還需要獲得消防、環保、規劃等部門的答應文件以及別的材料。律師提示購房人最好在合同中約好獲得商品房竣工檢驗存案表作為商品房的交給條件之一。

以上就是小編為您整理的內容，簽訂了房屋買賣合同，雙方當事人都會受到合同效力約定，如果開發商違約的，是需要賠償當事人損失的，雙方可以協商解決。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。