二手房的定義

二手房交易是指在房地產交易中心準備好，完成初始登記和總登記，并再次掛牌的交易。二手房是相對于開發商手中的商品房而言的。它是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經濟適用房和限價房。二手房交易是北京、上海、深圳等大城市非常活躍的現象，其發展前景可觀。二手房交易稅。營業稅（稅率5.65%由出賣人繳納）

根據財政部2015年3月30日發布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，自2015年3月31日起，個人購買2年以下住房對外銷售，全額征收營業稅。也就是說，不再區分普通住房和非普通住房，個人購買不足2年的住房銷售應全額征收營業稅。個人銷售已購買2年以上（含2年）的非普通住房的，按銷售收入與購房價格的差額征收營業稅。個人銷售普通住房滿2年（含2年）的，免征營業稅。個人所得稅：（出賣人按總交易率的1%或兩次交易差額的20%繳納）

征收條件：家庭出售非獨棟住房，應當繳納個人住房轉讓所得稅。這里有兩個條件：一是家里唯一的房子；二是購房時間在2年以上。兩個條件都滿足的，免征個人所得稅；兩個條件都不滿足的，必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住所，但購買時間不足5年，則需要以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內重新購買房產并取得產權，可退還全部或部分稅款保證金。具體退款金額為兩個樓盤較低成交價的1%。注：地稅局將核查賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯一居住依據，包括雖未下放產權證但已經房管部門登記的房屋（不含非住宅物業）。另請注意：如果出售的財產是非住宅財產，在任何情況下都應繳納個人所得稅。而且，在征稅過程中，地稅局必須按繳納營業稅差額的20%征收。三。印花稅：（稅率為1‰，買賣雙方各占一半）

但自2009年起，國家暫時免征印花稅。4契稅：（基準稅率3%，優惠稅率1.5%，買方支付1%）

征收方式：按基準稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買90平方米以下普通住宅的，按成交總額的1%支付。購房人首次購買90平方米（含90平方米）以上普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。注：首次購房與普通住宅可同時享受優惠。契稅優惠按個人計算。只要是首次繳納契稅，就可以享受優惠待遇。買受人購買的房產為非普通住宅或者非住宅的，買受人應當支付交易總額的3%。測繪費總額為1.36元/平方米*實際測繪面積（2008年4月以后，新政策房改收費標準：75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元）。一般來說，房改房需要測繪，商品房如果要測繪的產地證上沒有市房管局的測繪印章，就需要測繪。二手房交易總費用為6元/平方米*住宅實際測繪面積，非住宅10元/平方米，登記費80元，共有權證20元。所需材料：（1）地稅局需要一套出賣人夫妻的身份證和戶口簿復印件（出賣人夫妻不在同一戶籍的，還需要一套結婚證復印件）、一套買受人身份證復印件、一套網簽銷售協議書，一套房產證復印件（如果賣方配偶已經死亡，還需要派出所出具的死亡證明）。（2） 房管局需網簽銷售協議書、房產證原件、新測繪圖紙2份、免稅證明或完稅證明復印件1份；省房改需購買公房確認表原件2份及附表1。注：房改產權過戶時，配偶需共同簽字；配偶已死亡但已使用工作年限的，房改后，需在交易過戶前辦理繼承公證；房改前，應提交派出所出具的死亡證明原件。省級房改房填寫《已購公有住房確認表》一式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，并提交房改賬單原件。

以上是相關答案，二手房轉讓稅一般要繳納契稅和營業稅，營業稅也有規定的時間，一般在5年內，如果在5年內成交就需要繳納，對于賣家來說還有個人所得稅。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎