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寧波
二手房賣家不交房怎么辦
二手房成交后，如何處理二手房賣家拒不交房的問題。賣方違約的借口有很多種，有的來自買方的行為，有的甚至裝瘋消失，其中常見的借口就是買方違約。因為對賣方來說，這就為其依法終止提供了一個很好的理由。
2。在一般房地產經紀機構提供的交易合同模式中，購房人履行義務有明確的期限。很多購房者在簽訂合同時過分信任或依賴房產中介，對交易合同沒有認真研究，不認真就會違約。
3。賣方的房子里還有其他共有人。很多賣房人往往以房屋有其他共有人（如配偶、父母等）為借口，在未經其他共有人同意的情況下簽訂合同，聲稱合同無效。
4。由于房價上漲過快，且一般定金數額較低，雙倍返還定金對賣方幾乎沒有限制作用，因此要求雙倍返還定金強制解除合同成為賣方違約的首選借口。
5。與定金一樣，違約金也是限制賣方違約行為的制度保障，而在二手房中介機構提供的常見交易合同模式中，違約金大多為交易價格的20%。二手房交易后，賣方拒絕辦理交房手續又如何維權。
1。買方有三種選擇：要求雙倍返還定金、要求違約金或繼續履行合同，但哪種方式對他更有利需要綜合分析?！币话銇碚f，在定金和罰金之間，買家更愿意選擇數額較高的罰金?？偝邪贤s定的違約金比例為交易價格的20%，但法院對違約金比例的支持不一致，存在較大的自由裁量空間。但毋庸置疑，在當前惡意違約的情況下，法院肯定會更傾向于打擊不誠信行為，支持違約金比例盡可能高。如果購房者的實際購房需求迫切，或者房價漲幅遠遠超過20%，繼續履行合同無疑是購房者更好的選擇。但是，房地產交易的特點決定了法院在繼續執行命令時需要考慮更多的因素：必須具備可操作性或可執行性，法院才能繼續執行命令。如果你簽了合同，你自己的利益就會得到保護。如果買方選擇支付違約金，那就可以了。當然，一次性支付高額違約金對賣家來說壓力不小。賣方一般會要求降低違約金的比例。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
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