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買二手房時要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 429人看過

1。房屋手續(xù)是否齊全（部分地區(qū)核對房產(chǎn)證、土地證、契稅證明等）；

2。產(chǎn)權(quán)是否清晰無爭議（是否有抵押、查封、離婚、財(cái)產(chǎn)分析、繼承、共有人身份等）。房屋是否租賃（注意：出售不違反租賃協(xié)議）；

4。土地情況是否清楚（是否有土地）抵押、查封等）；

5。市政規(guī)劃是否影響（是否在搬遷紅線內(nèi)）；

6。房屋是否合法（無違章建筑等，不能辦理過戶）；

7。單位房屋是否侵犯（福利房等）；

8。是否拖欠水、電、暖物業(yè)費(fèi)，戶籍所在房屋必須搬遷（特別是學(xué)區(qū)房）；

6 9。中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)處理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確（違約責(zé)任）。哪些二手房不能交易。不能在市場上交易的二手房是；

2。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

3。僅取得使用權(quán)的房屋，如由房管局直接管理的公房；

4。房屋認(rèn)定為危房；房屋按標(biāo)準(zhǔn)價購買，但剩余價款未按成本價補(bǔ)足，正在向完全產(chǎn)權(quán)過渡。

5。農(nóng)村集體土地上的房屋。

6。已列入拆遷公告范圍的房屋。

7。共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

8。房屋所有權(quán)糾紛。

9。未經(jīng)抵押人書面同意，已經(jīng)抵押、出售的房屋；

10。依法被查封、扣押或者以其他形式限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；

11。房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人的，侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán)和其他權(quán)益；

12。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

基于上述情況，二手房買賣在生活中比較普遍，糾紛也比較多。因此，當(dāng)事人在購買二手房時需要注意一些事項(xiàng)，以免對自身利益造成糾紛。在此提醒購房者，如果是通過中介買房，一定要謹(jǐn)慎。要認(rèn)真了解中介機(jī)構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。更多問題請咨詢我們的律師。你知道嗎

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