1。在簽訂合同時(shí)，買方要求業(yè)主當(dāng)面簽署銷售協(xié)議。簽名數(shù)量以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。如果房產(chǎn)證是兩人以上，房產(chǎn)證上的所有業(yè)主都要當(dāng)面簽訂協(xié)議。如果有人不能到現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房人可以在簽訂合同時(shí)通過手機(jī)或電話給不在場(chǎng)的業(yè)主打電話，要求其確認(rèn)同意出售房屋并備案。2買方要求賣方在銷售協(xié)議的“聯(lián)系地址”欄中填寫具體聯(lián)系地址，以便在賣方違約、買方發(fā)函催促賣方履行合同時(shí)填寫郵寄地址。約定一方應(yīng)按成交價(jià)的10%-20%支付違約金，且雙倍定金的條件不好，因?yàn)橘r償金額太小，所以賣方不怕。

4。合同中約定，如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)選擇訴訟而不是仲裁，因?yàn)橹俨觅M(fèi)用很高。如何規(guī)避購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)《民法通則》規(guī)定“一方當(dāng)事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)向另一方當(dāng)事人支付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。給付定金的一方不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

在購(gòu)買二手房的過程中，中介公司往往會(huì)要求購(gòu)房者交定金，這是合同約定的定金。如果購(gòu)房者不簽訂購(gòu)房合同，他將失去退還定金的權(quán)利。因此，購(gòu)房者應(yīng)了解各方面情況，確定購(gòu)買，慎重交納定金。如何避免房屋租賃糾紛，當(dāng)事人又該如何避免房屋租賃糾紛？

1。房屋所有人應(yīng)當(dāng)持有房屋產(chǎn)權(quán)證書，只有房屋所有人才能享有房屋使用權(quán)。受房屋所有人（房屋所有人）委托代為出租房屋的，應(yīng)當(dāng)有房屋所有人的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得房主的書面同意，否則，非房主簽訂的合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。如果您想租賃所購(gòu)公房，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，業(yè)主可向單位出具相關(guān)證明。同時(shí)，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，租金中包含的土地收益應(yīng)依法上繳。但根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，可以作為私房臨時(shí)出租。

2。出租人還需要申請(qǐng)房屋租賃許可證。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》，取得房屋租賃許可證并繳納契稅后，其行為才合法。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。不履行法定程序的，合同無(wú)效，合同內(nèi)容不受法律保護(hù)。一旦承租人違反合同，出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。也就是說(shuō)，在拖欠租金的情況下，出租人不能用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二手房賣家的禁反言措施還不太清楚。如果你想了解更多，你可以和律師一對(duì)一在線交流。你知道嗎