1、 如何核對二手房產權（1）仔細核對賣家提供的證明和資料。大家都知道，買房時需要看賣房人的身份證、房屋所有權證、土地使用證等證件。但在某些情況下，出賣人還應掌握其他一些信息，如共有人在出售共有房屋時同意出售房屋的書面意見；房屋出租人在簽訂租賃協議時出具的放棄優先購買權的書面聲明；房屋無抵押時，抵押權人同意轉讓房地產的書面意見。（2）主動到房產管理部門查詢二手房產權，這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才能到土地管理部門查詢房屋產權，而房地產管理總局或國土資源局將接受律師的詢問。因此，如果買受人需要核實產權狀況，可以委托律師查詢。（3）注意檢查房屋是否有債務負擔，購房者還應檢查房屋是否有債務負擔，或者權利是否有瑕疵，如按揭合同的還款期限、利率、本息等。房屋租賃協議中的租金、租賃期限等問題。第二，二手房過戶要注意什么？首先，要確認產權的可靠性。另外，要明確房地產的產權，是成本價房還是標準價房還是經濟適用房；產權證上登記的面積是否與實際面積一致；購房時一定要核對產權證原件，并到房管局查詢產權證的真實性。2按標準價購買的公房，是否允許原單位倒賣，手續是否辦妥，費用是否按成本價補足或按比例與原單位分攤；一般來說，從軍品中購買的公房，醫院（醫院）產品和學校（學校）產品必須經原單位蓋章后方可銷售。

3。檢查是否有私建部分

要注意屋頂平臺、走廊是否有私建違法部分占用；房屋內是否建有小閣樓；房屋內外結構是否發生變化，比如把陽臺改成臥室或廚房，把一個房間隔成兩個房間；如果陽臺是封閉的，要問是不是業主自己封閉的，這就涉及到如何計算陽臺的面積。4確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和實際室內面積。一般來說，房屋建筑面積是在產權證上標明的，最安全的方法是從房屋的一角到另一角測量面積。第三，什么是二手房交接。清理水表賬單

大部分房產不需要辦理水表過戶手續。但根據買賣合同約定，雙方在交房時需要抄表，業主應按實際抄表次數結清欠款。建議購房者在交房前詢問水費是否已經繳納。交房當天，業主應攜帶近期水費單，并致電相關機構查詢房屋過往拖欠的水費情況。

2。交房時告知電表狀況，建議購房者親自檢查電表是否有移動修改痕跡。實際上，新建商品房的電表名稱基本上是業主或開發商的名稱。除核對電表讀數外，雙方還需攜帶本人身份證、房產證和私章到當地電力營業廳辦理電表過戶、更名手續，并結清所有電表欠款。根據燃氣公司的規定，雙方必須憑《房屋買賣合同》親自到燃氣部門辦理過戶、更名手續，并注明房價已含燃氣設施費或燃氣設備免費轉讓證明作為上下兩個家庭的身份證和上一個家庭最近的煤氣費。如果沒有協議或協議不明確，燃氣部門將拒絕處理。

4。有線電視所有權轉讓。因此，在交貨時，買方可以要求賣方提交有線電視費收據和交貨年份的有線電視初始安裝證書。買有上述兩種信息和新房產證的房子，可以到房屋所在的區有線電視公司辦理過戶手續。

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