要點一：確認房屋所有人的真實身份。因此，業(yè)主證明的真實性和與業(yè)主的身份一致性是簽訂買賣合同的前提。關鍵點二：明確雙方的違約責任由于房地產(chǎn)交易復雜，金額較大，有時會出現(xiàn)意外情況，導致違約。為避免日后發(fā)生爭執(zhí)，簽訂合同時應明確雙方的責任和權利，以及違約金的數(shù)額和時間。

目前，絕大多數(shù)二手房買賣合同中，違約金的比例都有明確的條款規(guī)定，但賠償時間沒有具體的支付方式，這將導致違約方相應推遲支付時間，減少實際約束力和條款的執(zhí)行。因此，合同中應增加“買方應在規(guī)定期限內(nèi)自實際付款之日起支付（賣方應自實際交貨之日起支付）”賣方（買方）應支付違約金，以保證合同條款的最終執(zhí)行。在實際操作中，購房者會將房款分為定金、首付、余款和余款四部分，并在不同時間致電業(yè)主。因此，出賣人需要明確買受人的付款時間，買受人有權知道房產(chǎn)的過戶時間。逾期的，違約方應當根據(jù)實際情況履行第二條規(guī)定的違約責任。

要點四：注明成本交接時間

這是房屋本身的一個次要問題，購房者應注意，這是“交房”中的一個重要條款。需注明水、電、氣、物業(yè)等費用交接日期。如果是公房交易，應在合同中明確約定支付房產(chǎn)等費用的時間和標準，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進行的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議。隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到，一家信譽良好的經(jīng)紀公司可以有效地保護雙方的權益。但在目前的市場中，存在著經(jīng)紀公司代理費不明確的問題。合同中只寫了占總房價的比例，沒有詳細清單。中間會出現(xiàn)信息不平等，最終會損害消費者的利益。因此，買賣雙方在簽訂合同時，必須要求經(jīng)紀公司明確約定代理費的用途。要點六：購房者應與房主見面。現(xiàn)在有的經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務，因此存在“一房多賣”的違規(guī)行為，即收取定金后，經(jīng)紀公司會帶其他客戶去看房，最后一家會把房子賣給出價高的第一家，不管與第一家是否違約。究其原因，往往是經(jīng)紀公司的免責條款如業(yè)主不賣，即經(jīng)紀公司無需承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。為此，提醒消費者，如果此時能行使權利，要求與房主見面當面核實，你的不當行為就會被曝光。要點七：如果合同條款不明確或需要進一步約定，學習使用補充協(xié)議，買方和賣方應在合同的相關條款或合同附加條款之后填空，以明確合同雙方的意思，這將減少后續(xù)階段歧義造成的不便和麻煩。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎