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二手房買賣時應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 559人看過

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明業主對房屋所有權的唯一憑證。當房屋交易沒有房產證時，購房者拿不到房子的風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。（二）房屋產權是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。（三）交易房屋是否出租。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。（4）二手房的土地情況是否明確，購房者要注意土地的使用性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。當人們急于購買二手房時，可能需要知道是否會受到整體規劃的影響。

（6）福利性住房是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房屬于福利性政策性住房，在轉讓中有一定的限制，這些住房在土地性質和房屋權屬范圍上有一定的國家規定，因此，買方在采購時應避免買賣合同與國家法律的沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位房屋有成本價職工住房和標準價職工住房。兩房土地性質為劃撥，出讓時需繳納土地使用費。而且，對于標準房價，一般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。買受人不注意的，可能與業主一道侵害本單位的合法權益。

（8）物業管理費是否拖欠

部分業主過戶時，物業管理費、電費、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，且已拖欠大量費用。購房者在不知情的情況下購買了房屋，所有費用可能都要由購房者承擔。

（9）中介公司是否違規

部分中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即，買方支付的所有貨款都可以從銀行騙取。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發現，他可能要承擔所有的責任。

（10）合同是否明確

二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但在合同主體、權利保障、房價、交易方式等細節上要有明確約定，違約責任、爭議解決、簽訂日期等

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