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寧波
買二手房，要小心碰哪個購房合同
所謂“陰陽合同”（又稱“黑白合同”），是指在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一標的物訂立兩份價差較大的合同。一般來說，送有關行政部門登記備案的低價合同稱為“正合同”，雙方私下保留并實際履行的高價合同稱為“負合同”。少交稅、規避價高價低差價，是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后，買受人拒絕支付兩份合同價款的差額，并要求按合同約定的低價履行。一般來說，“陰陽合同”的目的是為了逃稅。在二手房買賣關系中，雖然二手房買賣合同符合合同的形式要求，但根據我國《合同法》第五十二條第（二）項的規定，為減少合同標的，采取欺騙行政主管部門的手段，從而達到少交稅的目的，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定偷逃國家稅款的價格條款應為無效合同條款，不具有確定雙方權利義務的效力。相反，二手房合同中的實價條款是確定雙方民事權利義務的依據。但這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定。屬于一般偷稅漏稅的，行政機關有權給予相應的行政處罰；偷稅數額大、次數多的，可以構成犯罪。在當前司法實踐中，因“陰陽合同”價格不同而引發的糾紛一般有兩種處理方式：一是按照規定，合同需要立案的，以立案合同為準，這是一般原則；但是，備案合同未實際履行，實際履行的合同中存在非法利益的，以實際履行的合同為準，其余以備案合同為準。備案合同無約定，陰合同有相關內容的，按陰合同執行。二是簽訂的兩份合同按規定不需要核準或者備案的，以實際履行的合同為準。一些法庭案件是基于合同價格后的時間。除非有證據證明以前的合同價格是因偷稅騙貸而簽訂的虛假價格。但要特別注意的是，舉證責任是由對方承擔的，也就是說，誰認為以前的合同是虛假的，誰就應該承擔舉證責任。你知道嗎
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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