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在購買房屋的過程中，會發生買方因為購房款不足的情況。這時候買賣雙方可以訂立一份訂房合同，約定房款的交付時間，如果一方發生違約的情況，需要向對方支付違約金。那么，訂房合同違約金是多少?律霸小編將就這個問題為您提供以下內容供您參考。

一、訂房合同違約金是多少?

訂房合同違約金沒有一個固定的標準，它首先是根據雙方的協商來約定的，其次它有一個范圍的限定，即最高不超過實際損失的30%。

1、如果合同雙方對違約金有約定,按照合同約定處理。合同法規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

2、當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

二、《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》

第二十七條　當事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規定調整違約金的，人民法院應予支持。

第二十八條　當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

第二十九條　當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

三、合同中應增加以下4條特別條款，進一步強化違約金條款的穩定性

1)確認有關違約實際損失的范圍和標準，以及有關違約金的標準，是經過雙方當事人充分協商、考慮的，是當事人的真實意思。設立有關的違約金即可以促使一方當事人積極嚴格履約，又可以保障使另一方得到充分的救濟，完全符合公平原則以及適當懲罰原則。

2)確認違約金具有一定的懲罰功能，但沒有明顯高于可預見的實際損失的30%，不存在本合同的違約金過分高于實際損失的情形。

3)直接確認在訂立合同時，雙方一致確認《合同法》第114條在本案是不適用的，在沒有發生可以導致合同情勢變更的重大事由情況下，違約方在合同生效之后又主張適用《合同法》第114條的行為，是一種違背誠實信用的行為。

4)無條件明確放棄《合同法》第114條關于調整減少違約金的權利。

以上就是小編為您整理的關于訂房合同違約金是多少這個問題的相關內容。我們知道，違約金可以在雙方訂立合同的時候就進行約定，但原則是，違約金的金額不能過高或者過低，如果約定的違約金超出實際損失的30%，法院可裁定調低違約金，所以在訂立合同的時候，就應合理設定違約金的金額。更多相關知識您可以咨詢律霸四川律師。

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