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買二手房要注意的五點是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 183人看過

買賣雙方簽訂買賣合同前，買受人必須核對出賣人證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、購房合同原件、稅務發(fā)票原件和結(jié)婚證，需要夫妻雙方簽字。二是注重房屋產(chǎn)權(quán)。住宅的正確狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎。只有賣方擁有完整無瑕的所有權(quán)，交易的合法性才能得到保障。很多人買二手房時，賣房人可能還沒有拿到房產(chǎn)證。此時，買方的交易風險很大。購房者有可能長期拿不到房產(chǎn)證，也有可能根本拿不到房產(chǎn)證，因此購房者永遠無法取得購房的物權(quán)。建議在購買二手房時，要注意賣方是否實際取得了房產(chǎn)證。三是關注房屋的抵押狀況。

通常，出賣人出售房屋時，房屋本身的部分銀行貸款尚未還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上講，賣方在付清銀行貸款之前不能出售房子。除非銀行同意出售，否則所簽合同無效。在實際操作中，賣房人通常要求購房人提前支付一部分房款，以償還銀行貸款。銀行辦理抵押解除手續(xù)后，雙方可辦理交易手續(xù)。這種交易方式，律師提醒廣大購房者直接向按揭銀行付款，否則出賣人不辦理解除按揭，這可能導致購房者面臨合同無效的風險，最后可能無法收回按揭。四是關注房屋的出租狀況。

出賣人的房屋已出租的，承租人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，買受人應當取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方簽訂的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，如果承租人的租賃期限尚未屆滿，承租人有權(quán)要求買受人繼續(xù)履行原租賃合同。這將對買家產(chǎn)生影響。第五，注意房屋的性質(zhì)。

房屋有幾種性質(zhì)：商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、公房按標準價購買、公房按成本價購買、中央生產(chǎn)用房等，鑒于房屋性質(zhì)的不同，房屋交易過程中的適用法律也不盡相同。因此，建議大家在購買二手房時要區(qū)分房屋性質(zhì)。你知道嗎

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