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買二手房有什么注意事項一定要知道

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 371人看過

1。房屋產權是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。在二手房中，購房者要注意土地使用性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。一些二手房在轉讓時有財產負擔，也就是說，也被他人出租。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。房產證是證明房屋所有權的唯一憑證。沒有房產證的房屋交易，給購房者拿不到房子帶來很大的風險。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。福利房是否合法？

房改房、安居工程和經濟適用房是福利性質的政策性住房，在轉讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質和房屋權屬范圍上都有一定的國家規定。買方在采購時應避免買賣合同與國家法律的沖突。

6。物業管理費拖欠了嗎？

一些業主在轉讓房屋時，物業管理費、電費和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，已經拖欠了大量費用。買受人在不知情的情況下購買了房屋，可能要由買受人承擔全部費用。

7。市政規劃是否影響

一些業主急于出售二手房，因為他們知道房子將在5到10年內被拆除，或者在房子附近建高層住宅樓，這可能會影響照明、價格等市政規劃條件。作為買家，他們應該充分了解細節。

8、單位房屋是否侵權

一般單位房屋有成本價職工住房、標準價職工住房。兩房土地性質均為劃撥，出讓時需繳納土地使用費。而且，對于標準房價，一般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。買受人不注意的，可能與業主一道侵害本單位的合法權益。一些中介公司違反規定提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即購房者支付的購房款全部可以通過欺詐手段從銀行獲得。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發現，他可能要承擔所有的責任。

10。合同是否明確

雖然二手房買賣合同不需要像商品房買賣合同那樣全面，但在合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任等細節上要有明確約定，爭議解決、簽署日期等

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