二手房交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是房價評估。對于沒有經(jīng)驗的業(yè)主來說，價格定得高的時候很難找到買家，價格定得低的時候也會遭受經(jīng)濟損失。

建議：將房屋委托給有信用的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等對客戶的房屋進行較為公正的評估，較為常見的市場比較法要求評估人員具有豐富的交易經(jīng)驗，熟悉市場價格，并能根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、年代等因素對房價做出更準確的評估。合同關(guān)系近年來，二手房交易雙方往往簽訂合同不規(guī)范，導(dǎo)致糾紛。在簽訂合同時，我們往往需要注意很多細節(jié)，比如室內(nèi)設(shè)施的細節(jié)、付款方式、交貨時間、納稅等。

建議：如果委托正規(guī)的中介公司，最終成交，中介公司會提供規(guī)范、詳細的買賣合同文本，這樣可以減少雙方的很多麻煩，避免因合同不規(guī)范而引起的糾紛。然后，賣方應(yīng)結(jié)清所有的物業(yè)費和取暖費，為下一階段的合同轉(zhuǎn)讓做準備。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是交易過程中最耗時、最耗精力的一步。轉(zhuǎn)讓涉及一系列政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。由于相關(guān)部門缺乏房地產(chǎn)交易知識、相關(guān)經(jīng)驗和程序，購房者往往摔斷腿、做事不盡如人意，耗費大量人力財力。

建議：一些正規(guī)的中介公司可以代為辦理過戶，其辦證部門的工作人員熟悉相關(guān)政策、法規(guī)和程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專業(yè)中介公司辦理房地產(chǎn)過戶是大多數(shù)消費者的首選。一旦買家支付數(shù)萬元，最大的問題之一就是他們將遭受巨大的損失。在房屋交易中，存在房地產(chǎn)交割風(fēng)險。買房人擔(dān)心把錢交給賣房人，如果產(chǎn)權(quán)過戶有問題，就拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣房人擔(dān)心如果產(chǎn)權(quán)證是以買房人的名義，買房人就會拖欠房款。

建議：針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司推出了“中介保險”服務(wù)。買受人將房款交給中介公司保管，出賣人將房產(chǎn)證原件交給中介公司保管。中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶。新房產(chǎn)證拿到后，中介一方面將房款支付給賣方，另一方面將新房產(chǎn)證交給買方，以保證雙方的利益。物業(yè)交驗是交易的最后一個環(huán)節(jié)。如果能順利完工，客戶馬上就能安心居住，原來的業(yè)主也就不再對房子負責(zé)了。

建議：物業(yè)送檢時，中介公司會提供物業(yè)送檢表供雙方填寫確認。房屋檢查內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同相符；房屋內(nèi)家具是否已清空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等雜費是否已結(jié)算。你知道嗎