二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款是什么，如何妥善簽訂？一、當(dāng)事人的姓名和地址？

這里主要是了解當(dāng)事人的具體情況、住址和聯(lián)系方式，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)、明確的介紹或調(diào)查；說(shuō)明是否有共同財(cái)產(chǎn)，是否有共同財(cái)產(chǎn)。二是在這里寫(xiě)明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)備；同時(shí)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（與第一條掛鉤）；是否允許原售房單位轉(zhuǎn)售；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否存在私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)等支付情況；房屋抵押或其他權(quán)利是否存在瑕疵；房屋相關(guān)文件、資料的轉(zhuǎn)讓過(guò)程。三是價(jià)格主要說(shuō)明總價(jià)、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、余額等；四是履行期限、地點(diǎn)和方式主要在這里說(shuō)明：交付時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；合作協(xié)調(diào)的問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)；如何分擔(dān)各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用；如何應(yīng)對(duì)物價(jià)的漲跌。5違約責(zé)任本文主要闡述了什么是違約案件；如何承擔(dān)違約責(zé)任；如何計(jì)算和支付定金和賠償金；在什么情況下可以免除違約責(zé)任；擔(dān)保形式；違約金或定金的選擇和適用。這里的主要協(xié)議是使用仲裁還是訴訟。需要注意的是，如果雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)中國(guó)仲裁法的規(guī)定，寫(xiě)明明確的條款。雙方在此約定本合同的生效時(shí)間；生效或無(wú)效條件；雙方不得為自身利益無(wú)理阻撓條件的實(shí)現(xiàn)或失敗；有效或無(wú)效期限；導(dǎo)致本合同無(wú)效的情形；若干無(wú)效免責(zé)條款；當(dāng)事人變更或者解除合同的條件；當(dāng)事人變更或者解除合同的條件；合同無(wú)效或者解除后如何返還財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或者解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。應(yīng)當(dāng)明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù)；行使終止權(quán)的期限；補(bǔ)救措施；終止后如何返還財(cái)產(chǎn)，合同的終止或終止。9合同的變更和轉(zhuǎn)讓。十、附件本文介紹了本合同的附件及附件的效力。

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