一則提醒：買家沒有及時確認業主的真實身份。

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前需要核對合同雙方的真實性。對于客戶來說，最重要的是核實房主身份，防止一些不法分子通過偽造房主身份證和房屋產權證進行欺詐。一旦他們簽了合同，就很容易得到“空房”。因此，確認業主證明的真實性和業主身份的真實性是簽訂買賣合同的第一條戒律。本案由經紀公司承擔擔保責任，中間核實雙方真實身份，確認房屋產權不存在糾紛，約束雙方行為，最大限度地消除交易主體性風險。第二個注意事項：合同中沒有規定付款和轉賬時間。

在交易過程中，由于買賣雙方都有一定的風險規避意識，形成了“賣方不愿意先過戶，買方不愿意先付款”的交易狀態。因此，在實際操作中，購房者會將房屋款分為首付和尾付，分別在不同的時間支付給業主，而購房者的注意力會集中在“交款后何時才能過戶”的問題上，我們必須明確交款時間、金額和過戶時間并明確違約責任。因此，出賣人可以指定買受人的付款時間，買受人余款的付款時間以房產過戶日期為準，這樣可以保證房地產交易的順利進行。

三戒：合同沒有明確雙方的違約責任。

大多數消費者可以關注買賣雙方的違約責任，但不能保證其中一方在書面合同中得到履行，盡管雙方在簽訂合同時主觀上都希望履行自己的義務，順利完成交易。但是，由于房地產交易的復雜性和交易量的巨大性，有時會出現意想不到的情況，從而導致違約的發生。為避免日后發生爭執，在簽訂合同時應明確雙方的責任和權利，以及違約金的數額和時間。比如對于業主來說，為了保證購房款的及時取得，建議業主可以在合同中增加“自買受人實際付款之日起（自出賣人實際交付之日起）”，以保證合同條款的最終落實，賣方（買方）應在天內向賣方（買方）支付違約金。

四條戒律：住房的遺留問題還不清楚。

拖欠的房款被暫時“雪上加霜”，成為未來購房者的額外成本，這是購房者應該注意的房屋本身的附屬問題。這是“交房”中的一個重要條款。時間點作為水、電、氣、物業、暖氣等費用的交接時間。明確時間點是明確劃分責任的關鍵。同時，如果是公房交易，原業主單位對物業費、暖氣費等費用的支付時間和標準是否有一些既定的要求和變化，出賣人需要作出的配合和買受人需要簽訂的協議應在合同中明確說明；為避免臨時“雪藏”欠款成為今后買方的額外費用，但由于合同中沒有具體規定，很容易引發糾紛。

五戒：買賣雙方與經紀公司簽訂三方合同時，不明確代理費的數額。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到，信譽好的經紀公司可以有效地保護買賣雙方的權益，讓消費者達到最大程度的放心和擔憂。經紀公司的二手房交易比例逐年上升，因此經紀公司的代理費越來越受到消費者的關注。但目前市場上存在經紀公司代理費不明確的問題。主要表現為經紀公司只在合同中寫明占總房價的比例，而沒有詳細清單。中間會出現信息不平等，最終損害的是消費，損害的是消費者的利益。買賣雙方都應堅持經紀公司應明確代理費的數額，這樣才能實現交易透明，最大限度地保護自己的權益。

六戒：認為麻煩和不必要，不注意補充協議的使用。