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買二手房要注意哪些細節

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 463人看過

1、查看房屋登記簿：

1。注意房屋登記簿的性質，了解政策，確認房屋是否可以買賣。房地產的性質大致如下：商品房、中央生產性住房、已購公房、經濟適用房等，你可以在網上查詢各類房屋的銷售政策。一定要確認房子可以上市，并明確自己需要承擔的稅費。為避免可能出現的問題，在補充合同中增加一條：因出賣人原因致使房屋不能出售的，由對方承擔違約責任。2注意房屋登記簿的日期，是否為5年；房屋登記簿是否為一人或兩人的姓名；如為兩人，雙方應同意出售房屋，并在辦理手續時在場。第二，談房價：

去中介公司的網站查詢一下這個社區同類型房子的一般價格，你就有了心理底；找房子的問題就是找些借口讓他們跌上萬米。不過，看來目前的市場形勢基本上已經沒有降價的空間，但無論你如何買房或做出其他重大決策，都應該從自己的內心出發。我真的喜歡這房子嗎？問問自己，當然沒有完美的二手房，只要幾個關鍵指標符合我們的要求。中介費方面：

價格是2.7%，但搜房網似乎有0.5%的中介政策，所以你可以試試。4房主存款：

1。定金一般不超過交易價格的20%，因為后續合同約定違約責任的依據是定金的比例。如果定金過高，法院一般不予承認。這似乎要和業主商量一下，看多少才合適。押金后，請業主開收據。合同簽訂：

對于沒有經驗的新人，最好找一個可靠的中介。中介費什么時候交給問題房。如果中介確實不同意，則在與中介簽訂的三方合同中增加一條：房屋因買受人以外的原因不能繼續交易的，中介應在確認房屋不能交易后一日內退還全部中介費。讓中介也在合同中明確付款時間、何時交定金、何時交首付、何時辦理貸款、何時辦理過戶手續。物業費：物業費、暖氣費、水、電、氣、有線電視費在轉讓日后由買方承擔，轉讓日前由賣方承擔。

（小編在網站上發了很多關于二手房合同中注意事項的文章，如果需要搜索的話）。如果有租約：

房子是租來的，可以協商。賣方將自所有權轉讓之日起向買方支付租金。原租賃合同甲方已變更為買方。原租賃合同到期后，承租人需要立即騰出房屋，并與承租人結算水、電、氣等費用。7約定交付時間：

一般情況下，房屋全部付清，并在轉讓當日交付。8約定的賬戶遷出時間：

約定的賬戶遷出時間，然后支付余額。9網簽：

中介做這項工作時，要注意網簽的價格。如果是全額付款，他應該按照政府規定的區域指導價簽字。如果是貸款，他應該按照評估價簽字。關鍵是看貸款多少。如果區域指導價也能滿足貸款額度，那就更好了。總之，我們繳納的各種稅費都是按照網上的價格來計算的。你知道嗎

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