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商品房40多年產(chǎn)權(quán)怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 312人看過

但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)的期限為40年，低于普通住宅。40年后，誰擁有商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)？會被國家收回嗎？而且，物業(yè)的期限直接影響到“商住”項目的價格。除了核心區(qū)，北京很多二手房價格都低于同區(qū)域。

我國2007年頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，不自動續(xù)期。1994年頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至少提前一年申請續(xù)期，除因社會公共利益需要收回的土地外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。”

即使續(xù)期是國家批準(zhǔn)的，在續(xù)期方式、續(xù)期期限如何確定、續(xù)期費用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問題上仍存在爭議。現(xiàn)有住宅用地?zé)o需繳納土地出讓金，依法不得自動排除。你知道嗎

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