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商品房40多年產權怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 298人看過

但根據相關規定，商業地產的期限為40年，低于普通住宅。40年后，誰擁有商業地產的使用權？會被國家收回嗎？而且，物業的期限直接影響到“商住”項目的價格。除了核心區，北京很多二手房價格都低于同區域。

我國2007年頒布的《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期限屆滿的，不自動續期。1994年頒布的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時，需要繼續使用土地的，應當至少提前一年申請續期，除因社會公共利益需要收回的土地外，應當經批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。”

即使續期是國家批準的，在續期方式、續期期限如何確定、續期費用標準如何確定等問題上仍存在爭議。現有住宅用地無需繳納土地出讓金，依法不得自動排除。你知道嗎

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