1、 如果承租人不支付租金，承租人就是違約。承租人可以要求出租人在一定期限內(nèi)支付租金。否則，租賃合同可以終止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃期不滿(mǎn)一年的，在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期超過(guò)一年的，每年期滿(mǎn)時(shí)支付；剩余期限不足一年的，在租賃期滿(mǎn)時(shí)支付。第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。（1） 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕支付部分或者全部租金，并解除租賃合同。出租人未按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房地產(chǎn)的；

出租人向出租人收取租金以外的其他費(fèi)用；

出租人干擾或者阻礙承租人正常合理使用房地產(chǎn)的；

出租人未按照租賃合同約定的責(zé)任對(duì)房地產(chǎn)及其設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，影響房地產(chǎn)安全的。（二）出租人違反租金管理規(guī)定，收取高于標(biāo)準(zhǔn)租金的租金的，承租人有權(quán)拒絕支付超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)租金的部分。（三）經(jīng)承租人書(shū)面通知，出租人未修繕的，承租人可以立即報(bào)區(qū)主管部門(mén)核實(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)后自行修繕，所發(fā)生的費(fèi)用由出租人支付。（四）租賃期屆滿(mǎn)，承租人可以按照《條例》第二十八條的規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)。（五）出租人出售租賃房地產(chǎn)的，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知承租人；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2） 承租人的基本義務(wù)：

（1）承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定向出租人支付租金；否則，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定向出租人支付違約金。（二）承租人因自身原因不能行使房地產(chǎn)使用權(quán)的，不免除其支付租金的義務(wù)。（三）承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；需要改變或者裝修房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意；按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

（4）租賃期間，因房地產(chǎn)缺陷影響房地產(chǎn)正常使用的，承租人應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，立即書(shū)面通知出租人，并報(bào)區(qū)主管部門(mén)備案。

（5）因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（六）租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而搬出租賃房地產(chǎn)，被第三人占用，致使租賃房地產(chǎn)受到損害的，承租人和第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（七）租賃期屆滿(mǎn)，未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議，承租人逾期不遷出的，應(yīng)當(dāng)向出租人支付雙倍租金；給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個(gè)月租金相同的違約金作為違約賠償金；

（2）約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，可以變更。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過(guò)高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬(wàn)元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒(méi)有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（4） 違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計(jì)入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。當(dāng)違約金或定金的“收入”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)補(bǔ)足差額，因此，通過(guò)這種方式的反復(fù)積累，違約方的責(zé)任將無(wú)故增加。違約方可以不予理會(huì)，法院不予支持。

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