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法律咨詢： 我的房子是一樓出租了，做為旅店，在原廁所位置改了一個房間，原下水位置改了一下，但是樓下常常在下水倒洗頭水和倒米飯等使一樓下水堵。使這個房間順著燈往下漏水，這樣的責任由誰負？是樓上往下水管中亂倒東西，上次堵發現有米飯，頭發等。我們修過了，現在又堵了，...

怎么解除房屋租賃合同 根據我國相關法律的規定，行使房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式： (一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規...

買賣房屋時存在租賃關系怎么辦依據我國合同法的規定，買賣房屋的時候如果存在租賃關系的，房屋產權變動并不影響租賃合同的效力，承租人的權利是受保護的。相關法律規定《中華人民共和國合同法》第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租...

房屋租賃合同丟失怎么辦第一、可以要求對方按原合同內容，補簽一份租賃合同。第二、可以要求對方在原租賃合同的復印件上，重新簽名或蓋上公章。1、租賃合同丟了如果承租的合同已經到期，不管房東是否將房子租出了，都與承租人無關了;如果是在承租的租期內，租房合同丟了，還是可以要...

房屋40年租賃怎么簽由于我國法律規定最長的租賃合同只能簽20年，所以不可以一次性簽40年的房屋租賃合同；但是可以先簽個20年的房屋租賃合同，到期再進行協商簽個20年的房屋租賃合同。租房合同的注意事項一、低價虛假廣告要注意當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的...

有第三方租賃的房屋判決應該怎么處理1、在房屋處于租賃雙方合同期內時，如果是房屋租賃關系，租賃者可以繼續使用，此時的房租應該交由新房東。因為我國法律根據“買賣不破租賃”原則。2、如果第三方租金沒有給被執行人，可以請求法院向第三人發出協助執行通知書，如果拒不執行，可以...

房屋租賃是不是一定要產權人到場 依據我國城市房屋租賃管理辦法的規定，房屋租賃不一定要產權人到場，產權人可以委托他人進行房屋的租賃。 《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》 第十五條　申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件。 (一)書面租賃合同; (二)房屋所有權...

房屋租賃證費用是不是每年都要交 依據我國相關法律的規定，房屋租賃證的費用每年都需要交的，出租人也可以選擇每月交納。 《城市房屋租賃管理辦法》 第十六條　房屋租賃中請經直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后。頒發《房屋租賃證》。 縣人民政府所在地以外的建...

一、如何判斷房屋租賃合同是否有效 當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從這4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。 (1)合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。 (2...