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寧波
如何處理違法轉租土地
違法轉租土地如何處理？依法承擔相應的法律后果，當事人可以對非法承租人提起訴訟。（1）出租人和承租人之間的關系。承租人轉租屬于嚴重違約，出租人有權解除合同，同時要求賠償損失。（2） 承租人和分承租人之間的關系。雙方的租賃合同有效，承租人有義務使轉租人取得使用租賃物的收入。（3） 出租人和分承租人之間的關系。轉租人的租賃權不能對抗出租人。出租人解除租賃關系時，出租人可以直接請求分承租人返還租賃物。
各國轉租的立法模式主要有兩種。一是限制主義。如德國民法典規定，未經出租人同意，承租人不得將租賃財產的使用收益委托給第三人。一種是自由放任。法國《民法典》規定，承租人有權轉租，但租賃合同禁止轉租的除外。根據合同法的規定，我國采用限制主義。未經出租人同意轉租的，出租人可以依照合同法的規定解除合同，但承租人與分承租人之間的租賃合同是否無效尚不清楚。在審判實踐中，因非法轉租引發的糾紛屢見不鮮。解決這一問題，有助于在實踐中正確認識和運用非法轉租。關于擅自轉租租金的性質和處理。德國理論認為它是不當得利。王澤建先生認為，承租人非法轉租并非擅自行為，出租人與承租人之間存在租賃關系。承租人支付使用收益的對價，出租人無權使用租賃財產的收益。因此，承租人非法轉租并不損害其利益。因此，原則上應當在租賃合同中解決非法轉租問題，出租人可以解除租賃，而無需借助不當得利請求權解除合同或要求賠償不履行債務的損失。王利明先生認為，承租人無權通過轉租獲得利益，因此，承租人取得的扣除租金后的剩余收入可以作為不當得利返還給出租人。我們認為，王澤建先生的觀點更符合邏輯。出租人因出租房屋而獲得租金收入，其對價是使承租人取得房屋使用權。出租人在法律上不受轉租的直接損害。因此，轉租人因轉租而獲利較多，不構成對出租人的不當得利。當然，出租人因轉租給房屋造成損害或者其他損失的，可以根據租賃合同或者侵權責任要求賠償損失。互聯網上有許多專業律師。如果你有違法轉租土地的問題，可以直接點擊網上咨詢系統，請他們為你提供解決方案
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