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寧波
簽訂房屋租賃合同的一方死亡時，房東能否要求與死者同居的人騰出房屋
簽訂房屋租賃合同的一方死亡時，房東不得要求與死者同居的人騰出房屋。
根據《商品房租賃管理條例》第十二條規定，房屋租賃期間因贈與、財產分析、繼承、出售等原因轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。可見，你不能要求在合同期滿前退房。房屋租賃合同期滿，承租人拒絕騰出房屋。
當承租人將房屋轉租，轉租人拒絕騰出房屋時，誰主張權利？這可以分為兩種情況：一種是轉租人的租賃期限已經屆滿，而原承租人的租賃期限尚未屆滿。在這種情況下，承租人可以根據轉租合同要求轉租人返還租賃物。由于原租賃合同的租賃期限尚未屆滿，業主要求承租人返還租賃物的請求權尚未到期限，因此業主作為出租人不能主張權利。但未經出租人同意轉租的，出租人了解情況后可以隨時行使解除租賃合同的權利，轉租人不騰出房屋的，可以向轉租人主張權利。另一種情況是承租人的租賃期和轉租人的租賃期同時到期。在這種情況下，承租人可以要求轉租人按合同約定返還租賃物，而求償權是以租賃合同中的求償權為基礎，要求轉租人返還租賃物；出租人也可以行使求償權，即直接要求轉租人返還房屋。
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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