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如果房客不按時交房租怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 774人看過

1、

此時，如果出租人不按照租賃合同的約定按時向承租人支付租金，承租人如何支付租金。通常，在處理此類問題時，通常是通過訴訟進行的。如何處理承租人的違約：

在現實生活中，承租人違約的原因有很多，出租人應根據具體情況進行處理：

1。對于承租人因生活困難暫時無力支付租金的情況，出租人應當按照所欠租金數額支付租金，在保證自己租金收入的前提下，查明拖欠租金的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協助承租人制定并實施還款計劃，允許承租人分期歸還累計租金。租賃房屋租金過高不能按時支付的，房屋所在地房地產管理機關可以予以確認，合理調整租金，并要求承租人按照調整后的租金支付。承租人在租賃期間意外死亡的，可以從遺產中扣除承租人所欠的租金。承租人的遺產被繼承的，繼承人應當按照其繼承遺產的份額分攤租金。遺產不足以支付所欠租金的，剩余部分予以注銷。承租人無合理理由故意不支付租金且有支付能力的，出租人可以通過法律途徑追究承租人的違約責任。承租人未按合同約定支付房屋租金的，出租人可以根據上述不同情況，通過雙方自動協商、請求有關組織調解、申請有關組織仲裁等方式解決，依法申請法院審判。當承租人拖欠租金時，出租人可根據實際情況先與承租人協商，以取得雙方的共識和理解。出租人與承租人協商一致后，出租人可以邀請雙方單位或者居委會協助督促承租人履行合同約定的支付租金義務。仍不能解決的，出租人可以按照租賃合同的有關規定，向房地產仲裁機構申請仲裁。上述辦法不能解決承租人拖欠租金問題的，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應支付的租金，追究承租人的違約責任。人民法院的審判結果具有最高效力，判決可以執行。根據我國《合同法》，當事人可以協商一致解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。它還規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：。由于不可抗力，合同目的不能實現；

2。在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務；

3。一方遲延履行主債務，經催告在合理期限內不履行的；

4。一方當事人遲延履行義務或者其他違約行為，致使合同目的無法實現的；

5。法律規定的其他情形。

在此基礎上，本文對租客未按時交納租金的相關內容進行了梳理。由此可見，如果承租人拖欠租金，出租人可以以違約為由要求解除房屋租賃合同。通常，在處理此類問題時，一般都是通過訴訟。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎

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