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房東違約如何賠償？應(yīng)該采取什么法律來獲得房東的違約賠償

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 362人看過

1、房東的違約可能有兩種情況，不同的情況和不同的處理方式：

1。出租人未按規(guī)定交付租賃物的，可以要求繼續(xù)履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。

2。出租人不履行維修義務(wù)的，可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。二是法律支持：《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實(shí)上履行的；（二）債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過高；（三）債權(quán)人不要求在合理期限內(nèi)履行。第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害方可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、返工、退貨、減少損失等違約責(zé)任價(jià)格或者報(bào)酬等，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小而定。

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