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寧波
房東違約如何賠償？應該采取什么法律來獲得房東的違約賠償
1、 房東的違約可能有兩種情況，不同的情況和不同的處理方式：
1。出租人未按規(guī)定交付租賃物的，可以要求繼續(xù)履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。
2。出租人不履行維修義務的，可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。二是法律支持：《合同法》第一百零七條：當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十條當事人一方不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實上履行的；（二）債務標的不適合強制履行或者履行成本過高；（三）債權(quán)人不要求在合理期限內(nèi)履行。第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害方可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、返工、退貨、減少損失等違約責任價格或者報酬等，根據(jù)標的物的性質(zhì)和損失的大小而定。
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