1、 出租人有合理合法理由提前解除租賃合同、收回租賃房屋的，出租人無需承擔(dān)違約責(zé)任，如擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋的；擅自轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換租賃房屋的；擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)或者使用租賃房屋的；拖欠租金6個(gè)月以上的；無正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的；利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；故意損壞租賃房屋的；違法違規(guī)的依法可以收回的。出租人無故提出解除租賃合同，提前收回租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任或者法律規(guī)定的責(zé)任。

出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)提前通知承租人并給予合理的搬出期限，并與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋。給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。具體賠償以租賃合同為準(zhǔn)。因此，為避免出租人在履行租賃合同過程中因提前收回租賃房屋而產(chǎn)生糾紛，出租人與承租人可以就出租人自行或借助他人提前收回租賃房屋的免責(zé)條款和違約責(zé)任達(dá)成明確約定律師。第二，合同沒有規(guī)定違約賠償?shù)姆绞健?/P>

2。在合同中，沒有違約責(zé)任的，可以要求對(duì)方賠償因?qū)Ψ竭`約造成的實(shí)際損失。實(shí)際損失按下列方法計(jì)算：

實(shí)際損失按合同履行過程中因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致合同不能正常履行的前提計(jì)算。有三種方法可以確定實(shí)際損失：

1。合同中沒有約定違約金條款，但約定了違約損失賠償額的計(jì)算方法的，可以按照該計(jì)算方法計(jì)算。

2。如果合同中對(duì)違約造成的損失賠償金的計(jì)算方法沒有約定的，可以提供相關(guān)的付款文件和書面證據(jù)予以支持，以便通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議。

3。如果雙方不能就實(shí)際損失金額達(dá)成一致，可以向法院提起訴訟，經(jīng)法院審查后作出判決。

如果由于合同中沒有約定，對(duì)方不賠償損失，你可以收集證據(jù)起訴。

在實(shí)際索賠損失時(shí)，有許多情況下，另一方當(dāng)事人沒有約定違約金條款就咬合同拒絕賠償損失。在這種情況下，我們可以準(zhǔn)備證據(jù)到法院起訴。

證據(jù)材料，如簽訂的原始合同、一些與合同內(nèi)容有關(guān)的文件和民事起訴書。起訴申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)向被告住所地或者合同履行地法院提出。

最后，法院將根據(jù)案件的實(shí)際情況，判決違約方應(yīng)向你支付的實(shí)際損失。

以上知識(shí)是小編對(duì)“租賃合同到期前房東提前收回房屋，且違約金未寫”問題的回答。出租人提前收回房屋的，出租人違反合同收回房屋的，可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租人實(shí)際損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎