在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何計算終止租賃合同的違約金
租賃合同終止的違約金如何計算？（1）租賃合同對違約金有約定的（租賃違約金的數(shù)額由雙方事先約定），按照約定的比例支付違約金。簽訂房屋租賃合同時，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金，作為違約賠償金；（2）約定的違約金過高或者過低的，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（4） 違約金的支付獨立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式。當違約金或定金的“收入”不足以彌補實際損失時，違約方有義務補足差額，因此，通過這種方式的反復積累，違約方的責任將無故增加。違約方可以不予理會，法院不予支持。合同法如何規(guī)定單方解除合同？《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人可以協(xié)商一致解除合同。第一百零八條當事人一方明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金。第一百二十八條當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同糾紛。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。
以上是本書編輯總結(jié)的答案律師網(wǎng). 當你租房時，你應該在解除合同前與對方商量。如果你能通過溝通解決問題，你就能擺脫處罰。如果您對終止租賃合同違約金的計算有任何疑問，或者您希望贏得相應的違約糾紛，您可以在此時咨詢律師事務所。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
征地補償流程有哪些
2021-03-22私人出售口罩違法嗎
2021-03-05工作時間摔了一跤算工傷嗎
2020-12-11交通事故定責期限
2021-02-13監(jiān)護人在被監(jiān)護人緩刑期間能否出境
2021-01-09異地離婚怎么辦理,異地可以辦理離婚手續(xù)嗎
2020-12-20孩子撫養(yǎng)權(quán)歸誰
2021-01-08預付款的作用是什么
2021-01-11業(yè)主委員會的概念以及職責是什么
2021-03-20發(fā)錄用通知的注意事項
2021-01-19要辭職了領(lǐng)導不讓走怎么辦
2021-01-18企業(yè)違規(guī)讓員工提前復工怎么處理
2020-11-26意外保險理賠范圍包不包括猝死
2021-02-25學生意外傷害賠償標準是什么
2021-01-06保險經(jīng)紀人承擔賠償責任的法律規(guī)定
2021-03-01保險公司理賠最晚多久處理
2020-12-06違反保險法的行為應該承擔什么責任
2021-01-17選擇保險的基本原則有哪些
2020-11-29保險費分擔方式有幾種
2021-02-15保險公司應賠付被砸日系車
2021-01-10