在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人以“出售不違反租賃”為由繼續租賃是否合理
未登記的，房屋權屬發生變化時，承租人不得以出售未違反租賃為由，要求新房屋所有人繼續履行租賃合同。但是，除非承租人有證據證明新房主知道或者應當知道租賃事實。在保護承租人權利的同時，也要考慮保護買受人的權利。兩者的權利在法律上是平等的。二戰后由于住房短缺，德國為了保護居民利益，制定了“出售不違反租賃”的法律規定。今后，一些國家也將“賣不破租”作為自己的法律，我國就是這樣。應當說，租賃合同具有準產權性質，有其法律依據。隨著經濟的發展，原有的立法理由逐漸弱化，尤其是大量商業租賃的存在與保護居民居住權的立法初衷不符。在保護承租人利益的同時，如何保護買受人的利益成為一個值得思考的問題。我們認為，市《條例》第十五條第二款關于“未登記備案的，不得對抗第三人”的規定，使我們能夠平衡二者的利益。租賃合同未登記，或者買受人不知道房屋租賃糾紛事實的，買受人不能承擔相應的法律后果。承租人不能以“賣不破租”為由對抗買受人的房屋處分權，也不能要求房屋租賃合同繼續履行。同時，出賣人未將租賃事實告知買受人，致使承租人不能主張“買賣不違反租賃”，合同不能繼續履行的，視為出租人違約。承租人可以向出租人要求承擔相應的違約責任。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故有什么行政責任
2021-02-15寫字樓買賣程序是怎樣的
2020-11-20房租到期房客不搬走該如何
2021-03-23領導發的色情圖片給員工公司有什么責任
2020-11-27如何維護榮譽權
2020-12-08客戶隱私泄密如何處理
2021-02-27非婚生子女的準生證如何辦理,非婚生子女如何認領
2021-01-11未成年打賞主播可以報警嗎
2021-01-14什么是駁回訴訟請求
2020-12-02佛山市住房公積金提取的前提需要哪些
2020-11-18個人轉讓住房是否繳納土地增值稅
2021-02-08裁員時哪些員工不能裁
2020-11-24企業勞動合同免責協議書有效嗎
2021-01-26貨車連撞3輛豪車續保險公司要不要理賠
2021-03-15建設工程設計責任保險條款
2021-02-09強險投保人提供哪些材料
2021-02-28放火燒車保險賠嗎
2020-12-20保險合同期滿誰能領保險金
2020-12-06什么是土地承包經營權置換
2020-12-30拆遷補償合同糾紛時效怎么認定
2021-02-15