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寧波
如何走房屋租賃違約賠償訴訟之路
房屋租賃違約賠償的訴訟程序，首先提出民事申訴，預付訴訟費用，由法院傳喚被告人撰寫答辯狀，然后開庭（通常在開庭前進行調解），判決后執行完畢。房屋租賃違約賠償訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定期限內不行使權利。時效期間屆滿，債權人將喪失勝訴權，即勝訴權消滅。在法律規定的訴訟時效期間內，債權人提出請求的，人民法院應當強制債務人履行所承擔的義務。法定時效期滿后，債權人行使請求權的，人民法院不再予以保護。根據中國民法通則，向人民法院申請民事權利保護的訴訟時效期間為三年，法律另有規定的除外，違反租賃合同的訴訟時效為自當事人知道或者應當知道違約（損害原因）之日起兩年。未履行合同的，自合同約定的履行時間起三年為訴訟時效。房屋租賃違約金如何賠償。當一方違約，守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；如果約定的違約金“過高”超過實際損失，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計算依據的是合同的有關規定。定金、違約金和賠償金不能重復計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異?！逗贤ā窙]有規定房屋租賃違約金的標準。雙方自行約定違約金的數額，雙方可以接受。例如，實際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權。一般認為，現行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補償性的。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規定當事人是否可以約定簡單的懲罰性處罰。一般來說，這種協議并不無效，但其性質仍然是違約賠償。
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