房客看房時(shí)最關(guān)心的問(wèn)題是什么？

根據(jù)網(wǎng)上調(diào)查，近四成的租戶(hù)表示，他們?cè)诳捶繒r(shí)最關(guān)心的是租賃設(shè)施的質(zhì)量，其次是超過(guò)三成的租戶(hù)關(guān)心業(yè)主的資質(zhì)，雖然近20%的租戶(hù)會(huì)關(guān)注租賃合同的內(nèi)容，最后，周邊環(huán)境等其他問(wèn)題也是租戶(hù)關(guān)注的問(wèn)題。首先，房屋門(mén)窗的防盜功能。

需要注意的是，一些舊的防盜門(mén)根本沒(méi)有防盜功能，比如那些用鋼管焊接而成的防盜門(mén)，因此可以要求車(chē)主更換新的防盜門(mén)，以確保安全。還要看窗戶(hù)是否密封良好，尤其是一、二樓的租客一定要仔細(xì)檢查所有窗戶(hù)是否能關(guān)嚴(yán)，螺栓是否能全部插入，防護(hù)柵欄是否明焊，是否有被打破的隱患，必要時(shí)請(qǐng)業(yè)主檢查一起加強(qiáng)以防止將來(lái)的麻煩。二是固定設(shè)施正常運(yùn)行。

如廁、熱水器、爐子、抽油煙機(jī)、空調(diào)等。看房子的時(shí)候試試。如果能正常工作，以后仔細(xì)保養(yǎng)應(yīng)該不會(huì)有大問(wèn)題。

第三，電路和水道的接入條件。

本說(shuō)明特別適用于建筑年限較長(zhǎng)的建筑，如一些總高度為四層或五層的建筑。當(dāng)時(shí)五層以上的建筑必須安裝電梯，所以上世紀(jì)80年代前后有很多五層樓的建筑，由于給排水管道使用時(shí)間長(zhǎng)，輸電線路設(shè)計(jì)功率低，線路老化等原因。，頻繁的下水道堵塞和漏水往往會(huì)出現(xiàn)水壓不夠、大功率家電無(wú)法正常開(kāi)啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這樣的情況，看房時(shí)要特別注意給排水暢通，尤其是一樓和頂樓。一般來(lái)說(shuō)，頂樓受水壓不足影響最大，會(huì)導(dǎo)致洗澡水不舒服。如果水不暢，一樓會(huì)經(jīng)常回水，所以一定要注意。第四，下水道的排水功能。

看房子時(shí)，一定要仔細(xì)看，因?yàn)橛袝r(shí)有看不見(jiàn)的隱患，比如下水道。老房子的管道比較細(xì)，所以看房子時(shí)不會(huì)堵塞，但使用時(shí)極易造成堵塞。第五，家電正常開(kāi)放。

當(dāng)你看房子的時(shí)候，家里有完整的家用電器不一定是一件好事。別被外表弄糊涂了。因?yàn)椋话銇?lái)說(shuō)，房東會(huì)專(zhuān)門(mén)組裝一些電器以增加租金，而這些電器大多來(lái)自二手市場(chǎng)和二手經(jīng)銷(xiāo)商，所以在使用時(shí)無(wú)法保證，比如設(shè)備老化，一天三次的冰箱，還有空調(diào)發(fā)出嗡嗡聲。也許你還沒(méi)用過(guò)。所以在家里，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱的空調(diào)更是最重要的。

我們應(yīng)該注意哪些條件？

對(duì)于房主資格，我們可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并核對(duì)房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與房東身份證一致，從而確定房東是否有權(quán)出租房屋。房產(chǎn)證上有他人姓名的，即該房屋屬于共有房屋的，須經(jīng)全體共有人書(shū)面同意。

哪些房子不能租？

根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1。未依法登記取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；

2。改變房屋用途，未經(jīng)依法批準(zhǔn)，必須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的；

3。被認(rèn)定為危房的；

4。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。在租賃合同中我們應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？

首先，合同租金應(yīng)明確規(guī)定超出租金范圍的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋設(shè)施問(wèn)題或老化現(xiàn)象由誰(shuí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。第二，租賃期內(nèi)的合同變更、解除、違約等責(zé)任，不要太麻煩，越詳細(xì)越好，只能口頭約定不能作為證據(jù)，必須寫(xiě)入合同或合同附件。

第三，附加條件

當(dāng)面清點(diǎn)房屋內(nèi)的設(shè)施、家具和家用電器（如有）。這些重要家具一般都包括在合同中，以及水、電、煤、家電能否正常安全使用。

房屋租賃過(guò)程主要包括四個(gè)環(huán)節(jié)：找房、實(shí)地考察、議價(jià)和簽訂租賃合同。這四個(gè)環(huán)節(jié)有很多細(xì)節(jié)需要注意。如果忽略了一些細(xì)節(jié)，可能會(huì)給租房者今后的生活帶來(lái)一些不必要的麻煩，所以每個(gè)環(huán)節(jié)都要認(rèn)真對(duì)待，不能掉以輕心。你知道嗎