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承租人優先購買權的通知期

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 972人看過

優先購買權的通知期限目前，法律沒有明確規定出租人何時應當通知承租人行使優先購買權，但出租人決定處分出租房屋時應當盡快通知承租人，否則需要承擔法律責任。房屋承租人優先購買權的構成要件：（一）租賃合同是房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優先購買權。（二）租賃期間，出租人將租賃房屋出售給第三人。需要注意三點：

①僅限銷售。房屋由出租人捐贈、交換或者征收、沒收后出售的，承租人沒有優先購買權。（2） 房屋抵押時，出租人與抵押權人約定折價出售出租房屋償還債務，承租人享有優先購買權（《城市房屋租賃合同解釋》第二十二條）。需要注意的是，只要出租人的購買條件與第三人（或抵押權人）的購買條件相同，承租人的優先購買權與抵押權就不會發生沖突。因此，無論抵押權設定在租賃合同訂立之前還是之后，承租人都具有優先購買權。換言之，《物權法》第190條在這里不適用。不同之處在于：買賣不違反租賃，因此應適用《物權法》第190條。（3） 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣前5日通知承租人，承租人有權以最高競價優先購買該房屋。承租人不參加拍賣的，視為放棄優先購買權（《城市房屋租賃合同解釋》第二十三條）。（3）承租人能夠滿足出租人與第三人約定的買賣條件。即承租人的購買條件（價格、付款方式、擔保）不得低于第三方。（四）承租人需要在合理期限內行使優先購買權。（一）一般情況下，承租人應當自收到通知之日起15日內行使優先購買權；逾期不行使的，視為放棄優先購買權。（二）承租人拍賣租賃房屋的，應當自收到通知之日起5日內行使。目前，法律沒有明確規定出租人何時通知承租人行使優先購買權，但出租人決定處分出租房屋時，出租人應當盡快通知承租人。如果不通知，就要承擔法律責任。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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