現(xiàn)在不僅勞動(dòng)關(guān)系需要簽訂合同，租賃關(guān)系也需要簽訂合同。一般來說，合同中都涉及違約金的問題，但有些違約金過高或過低，會(huì)給租賃雙方造成一定的損失，因此我們應(yīng)該從法律上維護(hù)自己的利益。接下來，我們來看看租賃合同違約金是否過高，合同是否有效：

我國合同法共規(guī)定了五種違約責(zé)任類型：

（I）持續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；

（二）補(bǔ)救措施；

（三）賠償損失；

（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約金。在我國，房屋租賃違約一般要求違約方根據(jù)違約的實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修理房屋或者賠償損失；承租人想要違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

在正常情況下，如果約定違約金超過損失的30%，對(duì)方可以主張約定違約金過高，請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個(gè)月租金相同的違約金作為違約賠償金；

（2）約定的違約金過高或者過低的，可以變更。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（4） 違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計(jì)入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。當(dāng)違約金或定金的“收入”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)補(bǔ)足差額，因此，通過這種方式的反復(fù)積累，違約方的責(zé)任將無故增加。違約方可以不予理會(huì)，法院不予支持。綜上所述，只要合同的簽訂是合法的，違約金過高或過低的問題都不會(huì)影響合同的有效性。但如果涉及違約，我們可以協(xié)商減少處罰。如果您想了解更多問題，歡迎到律霸咨詢。你知道嗎