如果出租人先違約，承租人可以不付租金而提出抗辯。否則，承租人無權在不支付租金的情況下提出抗辯。

在租賃期內，承租人有權使用出租人購買的租賃物，因此承租人應當按照約定支付租金，這是承租人的基本義務。但是，承租人應當支付的租金的性質不同于租賃合同中的租金。不是承租人使用租賃物的對價，而是出租人為承租人融資的對價。出租人通過收取租金，收回出賣人購買租賃物所支付的價款，并獲得一定的利潤。承租人未按約定支付租金的，出租人可以催告承租人在合理期限內支付租金。承租人經催交后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以采取以下兩種救濟措施：一是要求承租人支付全部租金。原來，承租人按照約定按時支付了租金，只負有支付到期租金的義務。對于未到期的租金，出租人無權要求承租人支付。這是承租人享有的定期福利。承租人逾期不支付租金的，未經合理要求，承租人不得支付租金。2、 終止合同，收回租約。如果出租人不選擇要求承租人支付全部租金，可以解除合同，這是出租人的法定終止權。出租人解除合同的，有權收回租賃物。這是因為出租人享有租賃物的所有權，出租人的所有權具有保障其租賃債權實現的功能。因此，當承租人違約，出租人解除合同時，出租人有權收回租賃物。租房時如何更好地避免糾紛？

1。在簽訂合同時，我們應盡最大努力考慮可能發生的情況，并商定處理方法。比如，我們應該約定解除合同的條件，即逾期幾個月以上的租金或者逾期幾元以上的費用，出租人有權單方解除合同。我們也可以約定，拖欠的租金可以采取斷水斷電的方式收取；也可以約定，承租人放棄房屋的，出租人有權對房屋內物品進行查封拍賣等，這樣，以后如果出現這種情況，就有了處理的依據。只要這些協議不違反法律法規，它們是有效的，對雙方都有約束力。合同的解除應當依照法定程序進行。根據《合同法》第九十六條的規定，解除合同的通知必須向對方當事人發出，并附有證據。只有向另一方發出終止通知，合同才會終止。如果出租人先違約，承租人可以在不支付租金的情況下進行抗辯。否則，承租人無權在不支付租金的情況下進行抗辯。在租賃期內，承租人有權使用出租人購買的租賃物，因此承租人應當按照約定支付租金，這是承租人的基本義務。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎