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寧波
屋頂漏水導致殘疾，出租房屋存在缺陷怎么辦
[房屋租賃期限為2010年3月，即朱先生租賃事件之后。2013年2月，租賃期滿后，朱某通過協商繼續將該套房租賃一年，月租金由350元改為390元，但雙方未簽訂租賃協議。同年3月，朱某發現自己住的房子漏水。他要檢查樓頂的漏水情況。當他爬上鐵梯時，鐵梯的格架突然脫落，朱某摔倒在地，造成右腿骨折，輕微腦震蕩。朱某在醫藥費上花了4萬余元。經鑒定，朱某在九年級時殘疾。朱某和張某多次討論賠償事宜，但雙方至今未達成一致。因此，朱某起訴法院，要求法院判令被告人張某賠償各項損失，共計12萬余元。
法院認為，原告朱某與被告張某于2010年2月簽訂的租賃合同期限雖已屆滿，但原告與被告就租賃期限屆滿后的房屋租金重新約定，即月租金由350元增加到390元，其他事項按原租賃合同執行，原、被告租賃合同成立并生效。
[法律解釋]
根據我國《合同法》第231條規定，租賃物因不可歸責于承租人的原因發生部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；如果租賃物的目的是：因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同無法履行的，承租人可以解除合同。”因此，對房屋瑕疵，首先要區分房屋瑕疵的責任。房屋缺陷屬于出租人責任的，可以根據租賃房屋的缺陷和承租人的實際使用情況，部分減少相應的租金；租賃房屋根本不能使用的，不能支付租金。你知道嗎
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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