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寧波
租戶花錢裝修，拆遷如何處理
【案情簡介】
原告羅某（化名）是一家酒店的老板。17年前，羅某開始租住武漢一家五金廠的房子，經營酒店。后來，羅某與五金廠簽訂了《房屋租賃合同》。雙方約定：五金廠將房屋租賃給羅某8年；租賃期間，房屋裝修由羅某自行解決，但不得損壞房屋結構；租賃期間，因不可抗力需要恢復房屋的，五金廠應提前一個月通知羅某解除合同，并賠償因解除合同造成的經濟損失。協議簽訂后，羅某進行了裝修。租賃期間，羅某與五金廠達成協議，將房屋面積擴大到9平方米。2011年6月，合同到期后，羅某每年都和五金廠簽訂租賃合同。合同中增加了租金，租期改為一年，其他內容不變。2014年4月，酒店所在區域納入拆遷范圍。當年5月31日，租賃合同到期后，羅某于當年6月結清租金。
當年10月，拆遷部門與五金廠簽訂了拆遷意向協議，而羅某在拆遷前搬走，隨后房屋被拆除。當年12月，五金廠拿到了包括裝修補償金和關閉補償金在內的全部拆遷補償款。
房屋被拆除后，羅某認為房東得到的補償包括裝修等費用，而酒店是由他裝修的。由于他裝修擴建，五金廠對拆遷款很滿意。因此，五金廠應該賠償他。
羅和五金廠多次協商未果。去年9月，羅某將五金廠起訴至橋口區法院，要求對方返還裝修補償金、停工補償金和擴建面積補償金，共計71.9萬元。近日，硚口區法院審理了此案。法官認為，本案中，羅某與五金廠在房屋被征收時未就暫停生產裝修的補償達成一致，故本部分的補償對象為被征收人，即房屋所有人。租賃期間，羅某有權拆除裝修，但無權歸還。本案房屋拆遷補償發生在合同到期后，故五金廠不構成不當得利。
但由于建筑面積為9平方米，雙方沒有就如何處理達成一致。五金廠應將施工利潤近7萬元的一半返還給羅某，并付給他3.4萬余元。
[法律解釋]
房屋拆遷能否收回裝修費取決于兩個因素：一是房東是否從裝修中獲利；二是拆遷補償是否發生在租賃合同期內。也就是說，如果房東得不到裝修補償，房客肯定拿不到。房客可以拆除裝修，但不能向房東要求賠償。如果房東拿到裝修補償金，且補償金在租賃合同期內，那么承租人要求裝修費等補償金就有了法律依據。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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