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房屋拆遷、出租時(shí)，承租人有哪些權(quán)利和義務(wù)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1038人看過

根據(jù)2001年11月1日實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，承租人的權(quán)利主要有：（一）承租人拆除租賃房屋時(shí)，有權(quán)要求出租人與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議；（二）拆遷人與房屋所有人簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效；（三）與出租人、拆遷人協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜，并簽訂合同拆遷協(xié)議；

（4）對(duì)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事項(xiàng)，請(qǐng)求房屋拆遷主管部門作出裁決；

（5）對(duì)拆遷決定不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟；

（6）對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟；

（7）拆遷人不依法拆遷的，承租人有權(quán)要求拆遷主管部門依法處理；

<（八）對(duì)強(qiáng)制拆遷決定可以提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議；（九）其他承租人的權(quán)利。其次，對(duì)于承租人的義務(wù)，有以下幾點(diǎn)：

（1）履行拆遷人、被拆遷人與承租人簽訂拆遷協(xié)議的義務(wù)；

（2）履行發(fā)生法律效力的判決、調(diào)解書、裁定確定的義務(wù)；

（三）履行發(fā)生法律效力的拆遷裁定確定的義務(wù)；（四）承租人應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，“拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)出租房屋進(jìn)行拆遷的，應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房屋的面積、位置、搬遷期限、過渡方式、搬遷期限等簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”第二十七條第二款規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的房屋，由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。”因此，承租人可以與拆遷人、被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，也可以要求被拆遷人簽訂安置房租賃合同。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》廢止

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