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寧波
房子先賣后租
1、 什么是先賣后租的房子？
房屋所有人將房屋全部出售給一方后，未辦理房屋登記手續或已辦理登記手續，而是將房屋出租給他人。二是房屋租賃登記后如何辦理？
在我國，住房屬于不動產，我國《物權法》對不動產權屬有嚴格規定。《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。第十四條規定，依法應當登記的不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當在不動產登記簿上記載時生效。根據第十五條的規定，除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間訂立的房地產產權設立、變更、轉讓、消滅合同，自合同成立之日起生效；未辦理產權登記的，合同有效不應受到影響。從《物權法》的上述規定可以看出，如果房屋所有人將房屋出售給一方，他已經登記了不動產權利，這就是俗稱的轉讓登記。那么，此時房屋已歸購房人所有，房屋原所有人無權再出租房屋。房屋所有人簽訂合同后無權處分的，出租人無權處分。房屋所有人承認租賃合同或者給予原所有人處分權的，租賃合同有效；否則，租賃合同無效的，承租人可以請求解除租賃合同，要求原所有人賠償損失，并按照有關規定處理合同法的規定。三是未辦理登記手續的出租房屋如何辦理？
此時，該房地產尚未登記，不存在產權轉讓，房屋仍屬于原房屋所有人。原房屋所有人可以對房屋進行再次處罰，與承租人簽訂的租賃合同有效。此時，房屋是出售還是出租，可以由原房屋所有人決定，并對一方不履行承擔法律責任。你知道嗎
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