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寧波
當前房屋租賃糾紛的主要特點
1、 目前，房屋租賃糾紛的主要表現形式和特點如下：1。這類糾紛約占房屋租賃糾紛的70%，是房屋租賃糾紛的主要形式。承租人所欠租金從幾千元到幾十萬元不等，作為承租人的企業和個人大多依靠租賃的房屋進行生產、辦公甚至居住。隨之而來的是拖欠租金和大量房屋租賃糾紛。租賃合同不完整。由于缺乏法律知識，或怕麻煩，簡單，不簽訂書面合同，或合同不規范，主要內容不完整，造成租賃糾紛。擅自改變房子的功能。這種糾紛近年來不少。比如，原來的房子原來是廠房，但實際上改成了商業用途。這類房屋進入租賃市場后，很容易發生租賃糾紛。為逃避管理和稅收，變相出租房屋。一些業主為了不交管理費和租賃稅，與承租人串通，以合資、承包甚至貸款的名義變相出租房屋。因此，一些承租人不僅不交租金，還要求出租人承擔相應的經營責任風險，從而引發租賃糾紛。由于當事人逃避法律和管理，在發生糾紛后，往往因其行為的違法性而導致合同無效，無法得到法律的有效保護。
5。為了少交或不交租金，一些虧本或少賺的承租人以各種借口聯系幾家小房東（承租人）拒絕交租金，然后轉移經營風險。而且，如果出租人的處理方式不當或租賃房屋在產權、質量、用途等方面存在缺陷，很容易造成所有市場租戶拒付租金甚至索賠損失。第二，對策建議：1。出租人應當依法簽訂租賃合同，依法出租房屋。首先，應當依法簽訂書面租賃合同，在合同中明確約定租賃當事人的權利和義務。其次，合同內容不應違法。房屋功能為住宅或者工廠的，未經有關職能部門批準，不得在合同中變更房屋功能，出租作商業用途。第三，房屋租賃應當有法律形式上的要求，如出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，并在簽訂合同后10日內到房屋租賃管理部門登記。
2。承租人應當進行必要的審查。承租人不要貪圖便宜，找那些產權不明、違法建設又沒有《租賃許可證》的業主出租房屋，不允許出租房屋。承租人在租房前，可以到房屋租賃管理處查詢想租的房子是否可以租，也可以請租賃處推薦可以租的房子，避免盲目租房造成經濟損失。你知道嗎
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