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寧波
集體土地上廠房拆遷如何保障承租人的合法權益
如何保障承租人在集體土地上拆除廠房的合法權益
廠房被拆除時，如果廠房是租賃的，承租人可以獲得搬遷費用、停產停業的補償，承租人的利益受到侵害的，可以提起行政復議或者行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條：因征收而搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費；房屋產權發生交換的，由房屋征收部門支付臨時安置費在房屋交付前向被征收人收取費用或者提供周轉房。第二十三條因房屋征收造成停產停業損失的賠償，應當根據房屋征收前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案，在房屋征收范圍內，依照本條例的規定作出補償決定以后會公布的。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。企業拆遷如何獲得合理補償。
由于土地與房屋權屬關系復雜，集體土地上的民營企業被拆遷，國有改制不徹底的企業被拆遷，由于原權屬不清，各方的權利義務不明確，甚至土地出讓合同、協議失效其他法律規范，這使得拆遷補償更容易存在爭議。專業律師提示：對于產權歸屬不明的企業，在拆遷實施后、補償安置協議簽訂前，咨詢或委托專業律師介入，并通過合同或其他法律形式約定拆遷各方的權利和補償分割，有效化解可能出現的法律風險。
2。被拆遷房屋權屬證明、現有設備清單、勞動合同備案核查、裝修費用等相關資料。
其中，被拆遷房屋的權屬證明主要包括房產證、土地證或租賃合同、土地出讓合同等文件；現有設備清單是指價格、規格、使用年限、數量等清單，企業實際使用設備的抵押等情況。在勞動合同備案審核中，如有實際勞動情況，應盡快補充勞動合同。此外，對社會保險繳費、工資單等實際證明企業職工薪酬的材料進行梳理和列示。上述知識是小編對相關法律問題的解答。廠房拆遷時，廠房出租的，承租人可以獲得搬遷費、停產停業等補償；侵害承租人利益的，承租人可以提起行政復議或者行政訴訟。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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