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寧波
承租人的不作為義務是什么
什么是承租人的不作為義務（《合同法》有效期至2020年12月31日止）
在租賃合同中，承租人的不作為義務主要包括以下內容：
（1）不得隨意對租賃物進行改進或增加其他內容。根據租賃合同，承租人對租賃物享有的租賃權，在權利屬性上屬于債權。因此，承租人只有在征得出租人同意的情況下，才能對租賃物進行改良或增加其他物項。承租人未經出租人同意，擅自對租賃物進行改良或者添置的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。當然，法官應當根據誠實信用原則判斷出租人對承租人的賠償請求。如果出租人的權利和主張違反了誠實信用原則，就不能得到支持。
承租人經出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他實物，返還租賃物時仍有殘值的，當事人沒有特別約定的，出租人應當賠償。（2）不允許轉租。
所謂轉租，是指承租人不退出租賃合同關系，而是將租賃物出租給分承租人使用并取得收益。轉租不同于租賃權的轉讓。區(qū)別在于：首先，就法律性質而言，轉租是指承租人與分承租人之間訂立新的租賃合同；租賃權的轉讓是指租賃權的轉讓，在實踐中，租賃權往往與經營性房地產一并出租。其次，在當事人之間的法律關系方面。轉租時，轉租人仍享有轉租后的租賃權。同時，轉租人與轉租人之間產生了一種新的租賃關系。基于這種租賃關系，轉租人為轉租人在租賃物上設定了新的租賃權，租賃權的轉讓是不同的。承租人轉讓租賃權時，承租人轉讓租賃權后退出租賃關系，第三人成為租賃合同當事人。在取得方式上，在轉租中，轉租人租賃權的取得屬于設定取得；在租賃權轉讓中，受讓人租賃權的取得屬于轉讓取得。另外，在法律關系的內容上，在轉租中，轉租人一般分階段向承租人支付租金；在租賃權轉讓中，受讓人一般一次性向作為轉讓人的承租人支付對價。在轉租過程中，兩個租賃合同的條件可以不同，在租賃權轉讓過程中，受讓人承擔轉讓人的地位。
以上是相關答案。一般情況下，承租人不得隨意改變租賃物，不得隨意添置、轉租。如果你想執(zhí)行這兩個方面，你需要得到房東的同意。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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