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寧波
按照規定，哪種房子不能出租
根據規定，哪些類型的房屋不能出租。未經綜合驗收的新房不得出租。一些開發商或業主急功近利，甚至將綜合驗收部門未驗收的房屋出租給承租人。這違反了國家有關規定，對承租人的安全構成了威脅。
2。無產權證的房屋不得出租。產權證是房屋的所有權憑證。沒有產權證，房屋的所有權關系無法證明，因此租賃沒有法律依據。物權憑證是建立租賃關系的首要條件。
3。沒有房屋租賃證的房屋不得出租。盡管所有權證書是建立租賃關系的第一要素，但它不是唯一要素。為使租賃關系合理合法，出租人應持《房地產權證》等相關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續才完整。未經原出租人書面同意，承租人不得擅自將房屋轉租。
如果承租人未經原出租人同意私自轉租房屋，將引發法律糾紛，原承租人將因侵權被原出租人起訴并罰款。
5。違建房屋不得出租。一些單位和個人未經規劃部門批準，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規劃部門會對其處以罰款，并強制其限期拆除，而且房管部門也會對其進行處罰，因為他們沒有產權證和租賃證。
6。如果產權屬于共有房屋，但共有人不同意出租，就不能出租。
即使大多數共有人同意，他們也不能出租，因為這會侵害不同意的共有人。
7。已抵押的房屋，未經抵押權人同意，不得出租。
被抵押房屋的所有人行使權利時，受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋，必須征得抵押權人同意，這是法定程序，否則租賃行為無效。
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