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租賃協(xié)議的形式是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 870人看過

首先，惡意違約占案例的比例很小。第二，承租人違約引發(fā)糾紛，有的是由于承租人沒有支付租金的能力造成的，約占30%；第三，由于房屋功能改變的問題，其中有的原本是住宅廠房，有的承租人將其用作辦公或營業(yè)場(chǎng)所，必須經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，否則屬于違法行為。一是雙方簽訂合同時(shí)，出租人承諾改變功能并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但以后不能改變，占10%以上；二是雙方理解功能不是承租人需要的功能，但雙方同意承租人應(yīng)當(dāng)改變功能和承租人應(yīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)。在實(shí)際使用過程中，有的涉及支付地價(jià)（有的幾萬到上千），有的合同期限有限，因此不需要變更功能報(bào)批，但在使用過程中功能發(fā)生了變化，造成30%以上的糾紛。在深圳的八卦嶺、上步工業(yè)區(qū)、車宮寺等地，此類案件時(shí)有發(fā)生。一些政府計(jì)劃不周，因?yàn)樗麄兊男袆?dòng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于市場(chǎng)。市場(chǎng)瞬息萬變，政府部門又涉及規(guī)劃等問題，因此引發(fā)租賃糾紛甚至行政糾紛的情況并不鮮見。以上是《法霸》小編整理的相關(guān)資料。在日常生活中，我們應(yīng)該掌握一些法律常識(shí)，以便在需要幫助的時(shí)候利用法律知識(shí)來維權(quán)。如果您有任何其他問題，請(qǐng)到律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業(yè)意見。你知道嗎

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