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我能租一間法律禁止的房子嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 266人看過

我們能租法律禁止的房子嗎？

1。哪些房子不能租？房屋租賃業務已經成為房地產行業的一個非常重要的方面。為避免因出租人與承租人法律關系不清而造成的困境，以下介紹幾種不能出租的房屋類型：

（1）未經綜合驗收的新建房屋不能出租。一些開發商或業主急功近利，甚至將綜合驗收部門未驗收的房屋出租給承租人。這違反了國家有關規定，對承租人的安全構成了威脅。（2）未取得房屋所有權證的，不得出租。產權證是房屋的所有權憑證。沒有產權證，房屋的所有權關系無法證明，因此租賃沒有法律依據。物權憑證是建立租賃關系的首要條件。（3）沒有房屋租賃證的房屋不得出租。雖然產權證是建立租賃關系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關系合理合法，出租人應持《房地產權證》等相關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續才完整。（4）未經原出租人書面同意，承租人不得擅自將出租房屋轉租。如果承租人未經原出租人同意私自轉租房屋，將引發法律糾紛。原承租人將被原出租人起訴侵權并被罰款。（5）違建房屋不得出租。一些單位和個人未經規劃部門批準，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規劃部門會對其處以罰款，并強制其限期拆除，而且房管部門也會對其進行處罰，因為他們沒有產權證和租賃證。（六）產權屬于共有房屋，共有人不同意出租的，不得出租。即使大多數共有人同意，也不能出租，因為這會侵害不同意的共有人。（七）抵押的房屋未經抵押權人同意，不得出租。抵押權人行使抵押權時，受法律限制。抵押人出租抵押房屋，必須征得抵押權人同意，這是法定程序，否則租賃行為無效。如果我們租的房子是法律禁止的，我們該怎么辦？

如果我們租賃法律禁止的房屋，租賃合同可能因違反法律法規的強制性規定而無效，承租人不能追究出租人的違約責任。但此時，承租人可以要求出租人返還租金。出租人有過錯的，也可以要求出租人賠償損失。承租人因出租人欺詐而出租法律禁止的房屋的，承租人也可以解除合同，要求對方賠償損失。房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康的，承租人在租賃時即使知道這種情況，也可以隨時解除合同。

以上是相關答案。一般來說，如果你租住的是法律禁止的房屋，租賃合同可能因違反法律法規的強制性規定而失效，承租人無法追究出租人的違約責任。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網. 你知道嗎

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