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寧波
房東在房屋租賃中的責任
2009年9月，小張一家來到上海，租住了一套毛坯商品房。2010年1月的一天晚上，小張下班回家時，聞到屋里滿是煤氣味。他環顧四周，發現屋內窗戶緊閉，煤氣爐開著，沒有火花。干凈的鍋和器皿放在爐子上。小張關掉煤氣爐，打開窗戶通風后，不慎發現婆婆和3歲的兒子在客廳昏迷，于是立即報警。結果搶救無效，兩人最終死亡。經鑒定，認定小張的岳母和兒子死于一氧化碳中毒。張先生夫婦將房東和燃氣公司告上法庭，要求雙方共同賠償死亡賠償金、喪葬費和精神損害撫慰金63萬余元。一審法院認為，2009年3月，燃氣公司對小張家的燃氣使用安全進行了檢查，發現燃氣灶沒有安裝熄火保護裝置。因此，建議用熄火保護裝置代替煤氣爐。房子的前房客在檢查通知上簽字確認。經審理，法院判決房東賠償張某夫婦5萬元。張某夫婦向上海市第一中央人民法院提起上訴。第一中級人民法院認為，房東作為房屋的出租人，應當注意所提供燃氣設施的安全；同時，房東應當履行告知承租人燃氣設施使用安全的必要義務。房東作為燃氣灶的供應商，不履行燃氣設施安全使用告知義務的，應當承擔相應的賠償責任。此外，通過燃氣公司向一審法院提供的證據材料，證明他們對出租房屋進行了燃氣安全檢查。據此，第一中級人民法院維持一審判決原判。根據我國相關法律法規，房屋的日常維護保養應負責，對于出租房屋的維護保養，如果雙方有約定，則應按約定辦理；但如果承租人的租賃合同中沒有約定房屋的維護保養出租的房子，一般由房東負責維修，所以費用也應該由房東承擔。
由于承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應當承擔修理或者賠償責任。
為了逃避責任，一些房東在簽訂租房合同時添加了許多免責條款。租戶應該特別注意。但是，有些免責聲明并不能幫助房東逃避法律責任，所以房東不應該“怕麻煩”，對這個問題視而不見。按照規定，租房是穩定租金的途徑。
以上是相關答案。在日常生活中，房東可能需要對房屋進行日常維護。因承租人的過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修理或者賠償。如果房屋老化造成一些損壞，方東負責修理。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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