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寧波
在承租人的優先購買權和共有人的優先購買權之間誰有優先權
如果共有人與承租人同時主張行使優先購買權，共有人可以先于承租人行使優先購買權，這是民法學界的通行做法。相關知識：承租人應如何行使優先購買權。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無法依法享有優先購買權。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優先購買權。第二，承租人必須在一定期限內行使優先購買權。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內行使優先購買權。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應當自收到通知之日起5日內行使優先購買權。第三，承租人只能在同等條件下行使優先購買權。所謂“同等條件”，是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價、付款方式等方面來看，承租人都不會購買比第三方購買條件更好的房屋。共有人享有優先購買權，但只有在一定條件下才能行使，主要表現在以下幾個方面。
期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，共有人應當自收到通知之日起15日內行使權利，否則視為棄權。出賣人未告知其他共有人而將房屋出售的，共有人的行權期為股份轉讓之日起六個月。第二，與承租人一樣，共有人應當在同等條件下行使優先購買權“同等前提”主要考慮房價、付款方式、付款時間和房屋銷售的具體過程。第三，優先購買權的行使應當以有償轉讓為基礎。有些人轉讓股份時，不是以出售的形式，而是以無償捐贈的形式。此時，其他共有人不能主張優先購買權。但是，轉讓人的無償捐贈侵害了其他共有人，其他共有人可以主張自己的優先購買權。
承租人要買房，必須征得房屋所有人的同意，但如果共有人也要行使優先購買權，承租人就不能達到買房的目的。也就是說，在主張同時購買的情況下，共有人必須有優先權。我希望你能明白。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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