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承租人能否要求分配安置費

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 794人看過

1、 1999年3月，馮某到省會找工作時，租住了位于新華路61號的兩間平房。雙方簽訂了為期5年的房屋租賃合同。在租賃期內，由于氣候原因，房屋受到很大程度的損壞，房屋得到了維修。2003年9月，該房屋被列入規劃重建范圍，需要拆除。袁某認為房屋拆遷安置費屬于自己，而馮某認為自己也應該得到一部分，于是起訴法院。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，被拆遷人與房屋承租人的租賃關系終止，或者被拆遷人與房屋承租人重新安置的，拆遷人應當對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。在這種情況下，袁先生擁有被拆遷房屋的所有權，屬于被拆遷人，應當得到補償安置費。馮某對房屋進行了修繕，為保證房屋經濟價值作出了貢獻，但不屬于安置補償對象，其經濟成本可從萬元中收回。第二，承租人的權利是什么？

1。承租人按照約定的方式或者租賃性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。

2。租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。

3。經出租人同意，承租人可以改善租賃物或者增加其他租賃物。租賃合同終止后，承租人可以要求出租人以現有的增加值償還費用；

4。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

5。租賃期間占有、使用租賃物取得的收入，除當事人另有約定外，歸承租人所有；第三人的主張影響承租人對租賃物的使用和收入的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

7。因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；危及承租人安全、健康的，承租人在簽訂合同時，即使知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同。

9。因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，合同目的不能實現的，承租人可以解除合同。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產生活在一起的人可以按照原租賃合同租賃房屋；

11。租賃期滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定。

以上知識是小編對“房屋承租人能否要求分配安置費”問題的回答。房屋在租賃期間被拆遷的，房屋承租人有權要求劃撥安置費。對安置費有爭議的，法院予以支持。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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